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Johannisthal-in bester Wohnlage exklusives, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-verkauft!

12487 Berlin
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Details

Objekt ID
2613
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
877 m²
Nutzfläche
100 m²
Anzahl Zimmer
6  (5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer)
Befeuerung
Gas
Einliegerwohnung
vorhanden
Garage
vorhanden
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Adresse
(Berlin-Johannisthal)
12487 Berlin
Berlin
Kaufpreis
599.000 EUR
Courtage
7,14% inkl. MwSt.
Beschreibung

Auf dem 877 m² großen, sehr gepflegten Grundbesitz wurde im Jahre 1994 ein großzügiges, komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung massiver Bauweise voll unterkellert errichtet.
Die hohe Qualität der Bauausführung mit verklinkerter Fassade sowie die geschmackvolle Ausstattung sind kennzeichnend für dieses Objekt.
Das exklusive Einfamilienhaus mit ca. 340 m² Wohn- / Nutzfläche wurde bis zum Jahre 2012 modernisiert und wird auch hohen Ansprüchen gerecht.

Lage

Johannisthal und Baumschulenweg, als Ortsteile von Treptow-Köpenick im Süden Berlins gelegen, haben sich in den letzten Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort entwickelt; nicht zuletzt wegen der Nähe zum neuen Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof und zum Großflughafen BBI.
Das Objekt selbst befindet sich im Siedlungsgebiet von Johannisthal in sehr bevorzugter, ruhiger Wohnlage nahe dem Ortskern in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße.
Man findet hier ein grünes Umfeld mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert.
Die einzigartige Lage dieses kleinen Siedlungsgebietes nahe dem Waldgebiet Königsheide
sowie die hervorragende Verkehrsanbindung – Sie erreichen den Kurfürstendamm mit dem
Pkw in 15 Minuten – zeichnen diesen Standort besonders aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, die Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, die Diele und den Souterrainbereich. Die Einliegerwohnung hat eine Größe von 75 m², mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
Über eine großzügige Wohndiele betritt man den Erdgeschossbereich; den Mittelpunkt hier bildet das lichtdurchflutete ca. 31m² große Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Angrenzend befindet sich die moderne Küche.
Eine Essecke und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln einschließlich der
Elektrogeräte und einer Essecke. Das Gäste-WC, in hellen, freundlichen Farben gestaltet, ist türhoch gefliest.
Die Räumlichkeiten gehen ineinander über und vermitteln hinsichtlich der Aufteilung und geschmackvollen Innenausstattung eine Atmosphäre der Behaglichkeit.
Von der Wohndiele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss. Ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein exklusives Bad stehen hier zur Verfügung. Das Badezimmer ist hochwertig mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet, sowie deckenhoch gefliest.
Die Fußböden im gesamten Erdgeschoss sind gefliest ausgelegt, die Zimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt.
Für angenehme Temperaturen im ganzen Haus sorgt im Sommer eine Klimaanlage.
Im Souterrain stehen zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung; ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Fitnessraum sowie Hauswirtschaftsräume sind hier vorhanden.
Die Nutzfläche in den tagesbelichteten Räumen beträgt 80 m². Zur Ausstattung des Hauses gehört eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die in allen Räumen als Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die Einliegerwohnung, die für Wohn- oder Gewerbezwecke genutzt werden kann. Momentan werden die Räume der Einliegerwohnung als Büro genutzt. Besonderer Wert wurde auf die aufwändig gestalteten Außenanlagen gelegt. Der Garten, schön angelegt, präsentiert sich fast blickdicht eingewachsen. Ein 7 x 3,50 m großer Pool vervollständigt das Angebot.
Für die Sicherheit im Haus steht eine Alarmanlage zur Verfügung. Eine Garage ergänzt hier das Angebot.

Informationen

Der Grundbesitz liegt an einer befestigten Anliegerstraße und ist voll erschlossen. Sämtliche Medien stehen im Haus zur Verfügung. Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck und wird hohen Ansprüchen gerecht.
Das Objekt ist v e r k a u f t !

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontakt

Name
Herr Claus-Peter Oehmcke
Firma
Oehmcke Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Grünauer Str. 6
12557 Berlin
E-Mail Zentrale
immo@oehmcke.eu
Tel. Zentrale
+4930 677 99 8-0
Fax
+4930 677 99 816
Website
http://www.oehmcke-immobilien.de

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