Der im Südosten Berlins gelegene Stadtbezirk Köpenick ist der "grünste", flächengrößte und am dünnsten besiedelte Berlins; über 70% Köpenicks sind Wald- und Wassergebiete.
Durch diese landschaftlichen Vorzüge wird Köpenick immer öfter als "Zehlendorf des Ostens" bezeichnet. Die Infrastruktur von Köpenick ist bestens entwickelt. Öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, insbesondere auch Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufscenter "Forum" am S-Bahnhof Köpenick.
Zur Entspannung lädt das bekannte und großzügig angelegte Freizeit- und Erholungszentrum Wuhlheide (FEZ) mit seinen vielfältigen Angeboten zur aktiven Freizeitgestaltung für Kinder und Familien ein.
Das Objekt selbst befindet sich nur wenige hundert Meter in nördlicher Richtung vom S-Bhf. Köpenick entfernt in herrlicher Wohnlage in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße.
Mit einer Größe von 655 m² ist das Einzelgrundstück ideal geeignet zur Neubebauung mit einem Einfamilienhaus. Gemäß § 34 BauGB muss sich der zu errichtende Baukörper nach Art und Maß in die Umgebungsbebauung einfügen. Ein- bzw. zweigeschossige Einfamilienhäuser sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Baukörper muss aber etwas nach hinten eingerückt werden, da im vorderen Teil ein kleines Trafohäusschen von Vattenfall steht welches mit übernommen werden muss.
Im hinteren Teil des Grundstückes befinden sich ein Sommerhaus (Abriss) mit insgesamt 3 Zimmern, Küche und Toilette sowie eine Garage. Bei Bedarf können die Baulichkeiten als Zweitwohnsitz auch weiter genutzt werden. Anschlüsse wie Strom, Wasser und Abwasser liegen auf dem Grundstück; Erdgas liegt straßenseitig an, die Straße ist befestigt.
Hinweis: Die Eigentümer wollen das Grundstück als Sommersitz noch bis 2023 nutzen, die Baugenehmigung kann aber schon beantragt werden.
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