Die Ortsteile Grünau / Bohnsdorf, im Süden des Stadtbezirkes Treptow / Köpenick gelegen, grenzen direkt an den großflächigen Berliner Stadtforst, welcher sich bis hin zum Ufer des Langen Sees erstreckt. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Dennoch findet man hier ein sehr grünes Umfeld mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert. Die offene Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf größeren Grundstücken sowie kleinen Stadtvillen prägt den Charakter des Gebietes. Die Lebensqualität ist hier trotz der Einflüsse des Flughafens weitaus höher als in vielen anderen Berliner Stadtteilen. Erwähnt sei noch die hervorragende Verkehrsanbindung: über die Stadtautobahn ist das Berliner Zentrum in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Der S-Bahnhof Grünau liegt etwa 2,5 km entfernt; von hier aus gelangt man in ca. 35 Fahrminuten ebenfalls bequem in die Berliner City (S-Bahnhof Friedrichstraße). Eine Buslinie, welche über die Schulzendorfer Straße führt, verbindet die Anlieger mit dem S-Bahnhof Grünau.
Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Bohnsdorf, in einer von Anliegerns befahrenen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wald. Es handelt sich um ein Grundstück in zweiter Reihe liegend mit einer Größe von 620 m², die Breite beträgt etwa 20 m.
Die Zufahrt auf der rechten Seite wird über ein 3 Meter breites Geh- Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch gesichert.
Das Grundstück ist mit einer Garage und einem Schuppen bebaut (Abriss) und nur mit wenigen Bäumen bestanden. Auf Grund der Größe ist es ideal geeignet auch zur Errichtung eines Einfalienhauses im Bungalowstil.
Ansonsten gilt der § 34 Baugesetzbuch; das Grundstück ist entsprechend der Nachbarbebauung bebauubar, hier sind im näheren Umfeld Einfamilienhäuser in ein- bzw. zweigeschossiger Bauweise zu finden.
Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Erdgas liegen straßenseitig an, die Straße ist befestigt.
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