Grünau gehört zum Stadtbezirk Köpenick, der - im Süden von Berlin gelegen - als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins ist. Über 70 % von Köpenick sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin.
Grünau garantiert ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität und wird durch den nahe gelegenen Großflughafen Schönefeld sowie den Medien- und Hochtechnologiestandort im zwei Kilometer entfernten Adlershof noch weiter an Bedeutung gewinnen.
Das hier angebotene Baugrundstück selbst befindet sich in dem kleinen Siedlungsgebiet nördlich vom S-Bhf. Grünau. Man findet hier ein gepflegtes Wohnumfeld; viele neue Ein- und Zweifamilienhäuser sind hier in den letzten Jahren entstanden.
Es handelt sich ein noch abzuteilendes, hinteres, unbebautes Trenngrundstück mit einer Fläche von ca. 650 m², welches gemäß § 34 Baugesetzbuch entsprechend der Nachbarbebauung mit einem Ein- / Zweifamilienhaus bebaubar ist.
Im direkten Umfeld befinden sich freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in ein- bzw. ein-einhalbgeschossiger Bauweise.
Ein Bebauungsplan existiert für das Gebiet nicht.
Alle Anschlüsse, wie Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon liegen straßenseitig an.
Das Grundstück ist unbebaut und nur mit wenigen Bäumen bestanden; zu den Nachbargrundstücken hin ist das Objekt mit dichten Hecken bewachsen, welche guten Sichtschutz bieten.
Aufgrund der Größe und des besonderen Zuschnittes des Grundstückes (Grundstücksbreite ca. 25 m) ist das Objekt auch ideal geeignet zur Errichtung eines Einfamilienhauses im Bungalowstil.
Die Zuwegung zu dem Grundstück wird über eine Grunddienstbarkeit über das vordere Grundstück gesichert.
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