Im südlichen Teil des flächenmäßig größten Berliner Stadtbezirkes Treptow/Köpenick befinden sich die Ortsteile Grünau und Karolinenhof, eines der schönsten Gebiete von Berlin überhaupt, mit hervorragender Wohnqualität. Geprägt ist der Charakter dieses Gebietes durch die offene Bebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.
Umgeben von großflächigen Wald- und Seengebieten garantiert die reizvolle Landschaft zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung sowie optimale Freizeitmöglichkeiten bis hin zum Wassersport. In Zukunft wird die Region wegen der Nähe zum Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof sowie zum Flughafen BER noch wesentlich an Bedeutung gewinnen.
Die landschaftlichen Vorzüge machen die Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin, hier lassen sich Stress und Alltag schnell vergessen.
Bequem ist das Berliner Zentrum mit dem Pkw über das Adlergestell und die Stadtautobahn, sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den S-Bahnhof Grünau zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 68 verbindet die Anlieger in wenigen Fahrminuten direkt mit dem S-Bahnhof.
Das Objekt befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage unweit des Langen Sees in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße. Hier steht ein Baugrundstück mit 400 m², in zweiter Reihe liegend, zur Verfügung.
Das Grundstück ist unbebaut und hat eine Breite von 21 Meter, mit einer Tiefe von etwa 19 Meter. Ein Bebauungsplan existiert nicht; die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch, d.h. das zu errichtende Gebäude muss sich nach Art, Maß und Umfang in die nähere Umgebung einfügen. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus in ein- bzw. eineinhalbgeschossiger Bauweise zu errichten.
Über das vordere Grundstück wird, auf der rechten Seite, ein drei Meter breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch gesichert.
Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanalisation und Telefon liegen Straßenseitig an, die Straße ist befestigt.
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