Bernau liegt nur wenige Kilometer nördlich von der Berliner Stadtgrenze entfernt und hat sich als Kleinstadt hervorragend entwickelt. Ein großer Vorteil dieses Standortes ist die schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Berliner City sowohl mit dem PKW wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bernau verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten sowie ein Gymnasium sind vorhanden.
Das Objekt selbst, mit einer Größe von 810 m², liegt in reizvoller Umgebung etwa drei Kilometer in nördlicher Richtung vom S-Bahnhof Bernau entfernt.
Der Ortsteil Ladeburg, ein gewachsenes und ruhiges Wohngebiet mit überwiegend offener Bebauung in Form von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bietet gehobene Wohn- und Lebensqualität.
Derzeit wird das Grundstück noch zu Erholungszwecken genutzt und ist mit einem kleinen Sommerhaus (Bungalow) und einem Nebengebäude bebaut. Die Fläche liegt im Innenbereich und ist nach § 34 BauGB mit einem Baukörper entsprechend der Nachbarbebauung bebaubar. Einfamilienhäuser in ein bzw. zweigeschossiger Bauweise sind im direkten Umfeld zu finden. Eine verbindliche Aussage kann nur im Rahmen einer Bauvoranfrage erfolgen.
Das Grundstück liegt an befestigter, neu ausgebauter Straße und ist mit Strom, Wasser und Kanalisation erschlossen.
Bei Bedarf kann ein weiteres Flurstück mit 209 m² Fläche, welches sich im Eigentum der Gemeinde befindet, mit erworben werden. Somit hätte das Eckgrundstück dann eine Größe von über 1.000 m²; denkbar wäre hier die Bebauung auch mit zwei Einfamilienhäusern.
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