Schulzendorf, zum Landkreis Dahme-Spreewald gehörend, grenzt direkt südlich an das Stadtgebiet zu Berlin-Köpenick an. Der äußerst beliebte Vorort hat sich mittlerweile zu einem sehr gefragten Wohnstandort entwickelt, was nicht zuletzt einer guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit des Berliner Zentrums geschuldet ist. Über die Autobahn A10 bzw. die Stadtautobahn A113, ebenso wie mit der S-Bahn, ist das Berliner Zentrum in ca. 30 Minuten zu erreichen. Besonders ist der Standort für Familien geeignet; die Grundschule und die Kita liegen fußläufig nur 3 Minuten entfernt. Aber auch das neue Ortszentrum ist fußläufig noch bequem zu erreichen.
Das Objekt selbst liegt südlich vom neuen Ortszentrum in äußerst reizvoller, ruhiger Wohnlage in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, das heißt, der zu errichtende Baukörper muss sich nach Art und Maß in die Umgebungsbebauung einfügen. Im direkten Umfeld sind Einfamilienhäuser in ein- bzw. eineinhalbgeschossiger Bauweise zu finden; im weiteren Umfeld sind auch zweigeschossige Baukörper bereits vorhanden. Aber auch die Nutzung des bestehenden Kleinhauses mit 3 Zimmern wäre bei Bedarf möglich.
Das 635 m² große Baugrundstück ist rechteckig zugeschnitten mit den Maßen von ca. 18m in der Breite und von ca. 35,5m in der Tiefe. Medienanschlüsse wie Strom, Gas, Wasser und Abwasser liegen bereits auf dem Grundstück; die Anliegerstraße in neu ausgebaut und befestigt.
Der vorhandene Bungalow verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad sowie Gaszentralheizung.
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