Die Ortsteile Grünau / Bohnsdorf, im Süden des Stadtbezirkes Treptow / Köpenick gelegen, grenzen direkt an den großflächigen Berliner Stadtforst, welcher sich bis hin zum Ufer des Langen Sees erstreckt. Die landschaftlichen Vorzüge machen die Gegend zu einer der begehrtesten, aber noch bezahlbaren Wohnlagen von Berlin. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Dennoch findet man hier ein sehr grünes Umfeld mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert.
Die offene Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken sowie die geringe Bebauungsdichte im Umfeld prägen den Charakter des Gebietes.
Die Lebensqualität ist hier trotz der Einflüsse des Flughafens weitaus höher, als in vielen anderen Berliner Stadtteilen; das Objekt liegt nicht in der Einflugschneise.
Erwähnt sei noch die hervorragende Verkehrsanbindung; über die Stadtautobahn ist das Berliner Zentrum in ca. 30 Minuten zu erreichen; für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel stehen die S-Bahnhöfe Grünau und Altglienicke zur Verfügung. Von hier aus gelangt man in ca. 35 Fahrminuten ebenfalls bequem in die Berliner City (S-Bahnhof Friedrichstraße).
Eine Buslinie, über die Schulzendorfer Straße bzw. Buntzelstraße, verbindet die Anlieger mit dem S-Bahnhof Grünau. Auch die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt.
Das hier angebotene Objekt mit einer Größe von 490 m² befindet sich etwa 2 Kilometer südlich vom S-Bahnhof Grünau in einer ruhigen Nebenstraße. Hier wurde im Jahre 1932 eine solide Doppelhaushälfte in massiver Bauweise teilunterkellert errichtet und im Jahre 1957 durch einen Anbau erweitert.
Das sehr ansprechende Haus verfügt mit ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen über insgesamt 4 Zimmer sowie Küche und Bad.
Der überdachte Eingangsbereich des Gebäudes liegt auf der Rückseite; von hier aus betritt man die Erdgeschossebene zur Diele hin. Rechtsseitig im Anbau befindet sich das Badezimmer, welches 1998 neu gestaltet wurde. Deckenhoch gefliest ist der Raum mit Waschtisch, Handtuchtrockner, WC in Vorwandmontage sowie Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet.
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bilden das 28 m² große Wohnzimmer und das 11 m² große Esszimmer; beide Räume sind durch eine Doppelflügeltür mit Glaselementen miteinander verbunden.
Bei Bedarf kann die ehemalige Raumaufteilung wieder hergestellt werden, so dass zwei Zimmer separat anstelle des jetzigen Wohnzimmers genutzt werden können. Neben dem Esszimmer liegt die Küche, welche mit hellen, modernen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet ist. In der Küche sowie Diele und Bad sind die Fußböden gefliest, in den Zimmern ist Teppichware verlegt.
Vom Esszimmer aus gelangt man über eine Massivholztreppe zum Obergeschoss; hier befinden sich zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer sowie ein WC.
Zwei Zimmer sind hier jeweils noch mit einer Waschecke ausgestattet, das Schlafzimmer zusätzlich mit Einbauschränken.
Das Gebäude ist teilunterkellert; hier befinden sich eine kleine Werkstatt und ein Wirtschaftsraum. Sowohl von der Gartenseite als auch vom Esszimmer her ist der Keller zugänglich.
Die Außenanlagen befinden sich in gepflegtem Zustand; das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet für Hobby- und Freizeitzwecke vielfältige Möglichkeiten.
Ein kleines massives Gartenhaus mit überdachter Terrasse liegt direkt neben dem Hauseingang.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der überdachte Swimmingpool; linksseitig vom Haus ist die Garage mit automatischem Rolltor angeordnet; hier finden auch 2 Pkw hintereinander Platz.
Das Objekt wurde zwischen 1993 und 2016 teilmodernisiert mit Investitionen von etwa 70.000, - €. Die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Sanierung der Fassade, zum Teil mit Wärmedämmung
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Neugestaltung von Küche und Bad
- Installation einer Gaszentralheizung
- Erneuerung der E-Anlage
- Erneuerung fast aller Fenster
Das Grundstück liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter Straße und ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon erschlossen. Für den Fernsehempfang wird eine SAT-Anlage genutzt.
Das Objekt ist derzeit für einen Kaufinteressenten F E ST R E S E R V I E R T.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung. Sie können Ihre Daten unten im Notizfeld gerne eintragen und uns kontaktieren.
Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Berlin: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Berlin werden Sie fündig.