Johannisthal und Baumschulenweg, als Ortsteile von Treptow-Köpenick im Süden Berlins gelegen, haben sich in den letzten Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort ent-wickelt; nicht zuletzt wegen der Nähe zum neuen Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof und zum Großflughafen BER hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven. Man findet hier ein sehr grünes Umfeld mit entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zum Waldgebiet Königsheide sowie zum Landschaftspark Johannisthal auf dem ehemaligen Flugplatz bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Es verbinden sich hier die Annehmlichkeiten einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage mit den Vorteilen einer modernen Großstadt. Bestens entwickelt ist auch die Infrastruktur; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind um Umfeld vorhanden, nur 300 m entfernt liegt hier die Grundschule.
Die einzigartige Lage dieses kleinen Siedlungsgebietes sowie die hervorragende Verkehrsan-bindung - der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - sind ein entscheidender Standortvorteil dieses Objektes.
Südlich vom S-Bahnhof Schöneweide in einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich das angebotene Anwesen; hier wurde auf einem 345 m² großen Grundstück im Jahre 1930 die repräsentative Doppelhausvilla in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet.
Mit über ca. 250 m² Wohnfläche / Nutzfläche steht genügend Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum für eine größere Familie bzw. zwei Generationen zur Verfügung. Insgesamt sind sieben Zimmer sowie zwei Bäder und zwei Abstellräume im Gebäude vorhanden.
Von der Straßenseite her betritt man das Gebäude über einen kleinen Windfang zur Diele im Erdgeschoss bzw. zum innenliegenden Treppenhaus. Die Erdgeschossebene kann mit zwei Zimmern, Küche und Bad auch als abgeschlossene Einliegerwohnung genutzt werden.
Kennzeichnend für diese Ebene sind die hohen repräsentativen Räumlichkeiten mit dem Charme eines Altbaus. Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite nach Süden hin gelegen, das Schlafzimmer straßenseitig nach Norden.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche über eine Speisekammer mit Fenster verfügt und mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Von der Küche aus ist die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zu betreten, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die Fußböden sind mit Holzdielung versehen, im Wohnzimmer mit Parkett und in der Küche ist PVC-Belag verlegt.
Eine viertelgewendelte, massive Holztreppe führt zum Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Räume sowie ein Bad zur Verfügung.
Die beiden Zimmer sind durch eine Doppelflügeltür miteinander verbunden, sodass hier die Möglichkeit besteht, die Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 34 m² als großzügigen Wohnbereich zu nutzen.
Der dritte Raum beinhaltet hier eine zweite Küche; ein Arbeitszimmer bzw. ein Kinderzimmer ließe sich hier bei Bedarf einrichten.
Das Badezimmer ist funktionell mit WC, Waschbecken und Wanne ausgestattet, vom Design aber nicht mehr zeitgemäß.
Im Dachgeschoss sind noch zwei weitere Zimmer vorhanden, zum Teil mit Einbauschränken ausgestattet. Ein Abstellraum jeweils zur Garten- und auch zur Straßenseite ist zusätzlich vorhanden.
Das Gebäude ist voll unterkellert; aufgrund der Höhe von über 2 Metern wäre auch hier eine teilgewerbliche Nutzung denkbar.
In den letzten Jahren, zwischen 1992 und 2020, ist das Haus teilmodernisiert worden; die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Sanierung der Fassade einschließlich Wärmedämmung
- Einbau neuer Fenster und Ausstattung mit Rollläden im Erdgeschoss
- Erneuerung des größten Teils der E-Anlage
- Installation einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung 2020
Weitere Sanierungsmaßnahmen sind aber noch notwendig, um das Gebäude dem heutigen Standard anzupassen. Das Anwesen ist voll erschlossen und steht sofort zur Verfügung.
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