Oberspree und Adlershof als Ortsteile im Süden des Berliner Stadtbezirkes Treptow/Köpenick gelegen, erlangen als Wirtschaftsstandort zunehmend an Bedeutung.
Aber auch als Wohnstandort ist gerade das Gebiet um die Köllnische Heide äußerst attraktiv.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt; insbesondere das Zentrum von Adlershof bietet alles, was an öffentlichen Einrichtungen benötigt wird.
Das Grundstück selbst befindet sich in der Waldsiedlung Oberspree in sehr bevorzugter Wohnlage, nur wenige Meter von der Köllnischen Heide entfernt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch mit dem Pkw ist das Berliner Zentrum schnell und bequem zu erreichen. Fußläufig gelangt man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Oberspree bzw. zum Bus.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine komfortable Doppelhaushälfte,
welche im Jahre 1930 in solider, massiver Bauweise, teil unterkellert, errichtet wurde. Insgesamt stehen mit 90 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer, Küche, zwei Bäder und Galerie verteilt, zur Verfügung. Durch umfangreiche, sehr aufwändigen Modernisierungsmaßnahmen (Kernsanierung) bis zum Jahre 2018 entstand ein exklusives, sehr ansprechendes Wohnhaus, welches auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Insgesamt hinterlässt das Objekt einen äußerst gepflegten Eindruck. Das 305 m² große Grundstück liegt an einer befestigten, nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße und ist voll erschlossen.
Der Erdgeschossbereich besticht durch seine ansprechende und offene Grundrissgestaltung, verbunden mit einer sehr geschmackvollen, hochwertigen Innenausstattung. Hierzu zählen der 30 m² große Wohnbereich mit Kamin sowie bodentiefe Fenster, wodurch die Etage lichtdurchflutet wirkt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse.
Die Küche, das moderne Bad sowie das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Küche ist mit Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Die Fußböden sind in der Diele, im Bad und der Küche gefliest, in den Zimmern ist Echtholzparket verlegt. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet.
Über eine Massivholztreppe gelangt man von der Diele aus zum Obergeschoss des Hauses; hier stehen die Galerie und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Vom Schlafzimmer besteht ein Zugang zur großen Dachterrasse. Von dieser hat man einen wunderschönen Blick auf den Garten. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand.
Die Maßnahmen der Modernisierung umfassten u.a.:
•Erneuerung der Dacheindeckung
•Erneuerung der Fassade mit Dämmung
•Erneuerung der Fenster
•Erneuerung der Türen
•Neugestaltung sämtlicher Räume, einschließlich Küche und Bäder
•Erneuerung der Haustechnik, Elektro und Sanitär
•Erneuerung der Terrasse und Dachterrasse
•Ausstattung mit moderner Gaszentralheizung
Weitere Räumlichkeiten liegen im Keller, hier befinden sich die Hauswirtschaftsräume für die Waschmaschine, Heizung sowie Werkstatt.
Zur Ausstattung des Hauses gehört eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Im Wohnzimmer, Flur und Bad erfolgt die Wärmeversorgung über eine Fußbodenheizung.
An die Sicherheit des Hauses wurde ebenfalls gedacht; sämtliche Fenster sind mit Jalousien versehen. Bei der Terrassentür ist eine elektrische Jalousie angebracht.
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