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Berlin

Oberspree – komfortable Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage nahe S-Bahnhof

4 Zimmer 85 m² Doppelhaushälfte in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Offene Küche, etc.
Objektnummer
3036
Kaufpreis
475.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1925
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Terassen
1
Wohnfläche
85 m²
Grundstücksfläche
488,00 m²
Nutzfläche
70 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% €
Objekt Nummer
3036
Energieträger
Erdgas leicht
Wertklasse
G
Energieausweis gültig bis
11.05.2032
Lage

Oberspree und Adlershof gehören zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick, im Süden von Berlin gelegen, der als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins ist. Über 70 % von Köpenick sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin. Aber auch als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort hat Adlershof weit über die Landesgrenzen hinaus an Bedeutung gewonnen; derzeit haben sich über 1.000 kleinere und mittelständische Unternehmen sowie die Humboldt-Universität hier etabliert. Einer der erfolgreichsten Medien- und Hochtechnologiestandorte Europas ist in Adlershof entstanden. Beste Perspektiven für die Region bietet auch der nahe gelegene Großflughafen, wobei Oberspree nicht in der Einflugschneise liegt und somit vom Fluglärm nicht tangiert wird.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City zeichnen diesen Standort besonders aus; der S-Bahnhof Oberspree liegt fußläufig entfernt. Über die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer bequem das Zentrum; bis zum Kurfürstendamm fährt man ca. 35 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt liegt sehr bevorzugt nahe dem Waldgebiet "Köllnische Heide" in einem gepflegten Wohnumfeld. Der im Stil einer Kleinstadt errichtete Gebäudekomplex wird gebildet durch Doppelhäuser und Einfamilienhäuser im Verbund mit großzügigen Grünflächen. Hier wurde auf einem 488 m² großen Grundstück etwa 1925 die Doppelhaushälfte in solider, massiver Bauweise, vollunterkellert errichtet. Das Gebäude ist in den Jahren nach 1995 umfangreich modernisiert worden und verfügt mit insgesamt vier Zimmern über ca. 85 m² Wohnfläche.

Ausstattung

Der Eingangsbereich des Hauses ist in Form einer Veranda von zwei Seiten geschützt und überdacht, von hier aus betritt man die Erdgeschossebene.
Diese ist als großzügiger offener Bereich zwischen Wohnzimmer, Küche und Flur durch Entfernen der Zwischenwände entstanden.
Bei Bedarf können die Wände problemlos in Leichtbauweise wieder gestellt werden. Aber auch der Eingangsbereich könnte durch Fensterelemente komplett geschlossen werden und als Flur mit Garderobe genutzt werden.
Weiterhin auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ausgestattet mit Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte, sowie das Bad. Deckenhoch gefliest verfügt der Raum über eine Dusche, WC und Handwaschbecken in Vorwandmontage sowie einen Handtuchtrockner und Einbaumöbel. Pflegeleicht sind die Fußböden im Erdgeschoss gefliest.
Über eine Massivholztreppe vom Wohnbereich gelangt man zur Diele im Obergeschoss und zu den beiden Zimmern dieser Ebene. Die Räume verfügen jeweils über eine Gaube, die Fußböden sind mit geschliffener Holzdielung versehen.
Ein weiteres Zimmer, von der Diele im Obergeschoss aus zugänglich, liegt im Spitzboden des Hauses. Zwei große Dachflächenfenster zu den Traufseiten und ein kleines Fenster zur Giebelseite sorgen für ausreichend Helligkeit.
Weitere Räumlichkeiten stehen im Kellergeschoss des Hauses zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, der Heizungsraum und eine Werkstatt sind hier vorhanden. Denkbar wäre, anstelle der Werkstatt ein Arbeitszimmer einzurichten.
Das Objekt liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter Straße und ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon erschlossen. Zur Gartenbewässerung ist zusätzlich eine eigene Hauswasseranlage vorhanden.
Insgesamt hinterlässt das Objekt einen sehr gepflegten Eindruck und besticht insbesondere auch hinsichtlich seiner Lage mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert.

Sonstiges

In den Jahren nach 1995 wurde das Gebäude aufwändig modernisiert; die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der Wärmedämmung
- Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstür
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Neugestaltung von Küche und Bad
- Teilweise Erneuerung der Leitungsysteme
Besonderer Wert wurde auch auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt; der Garten, mit überdachter Terrasse und Teichanlage, präsentiert sich fast blickdicht eingewachsen und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein 50 m² großes, massives Nebengebäude an der hinteren Grundstücksgrenze beinhaltet eine Doppelgarage und einen Wirtschaftsraum; ein kleiner Geräteschuppen ist ebenfalls noch vorhanden.

Das Objekt ist für Kaufinteressenten reserviert!

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