Der im Südosten Berlins gelegene Stadtbezirk Köpenick ist der "grünste", flächengrößte und am dünnsten besiedelte Berlins; über 70% Köpenicks sind Wald- und Wassergebiete.
Durch diese landschaftlichen Vorzüge wird Köpenick immer öfter als "Zehlendorf des Ostens" bezeichnet. Die Infrastruktur von Köpenick ist bestens entwickelt. Öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen, insbesondere auch Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufscenter "Forum" am S-Bahnhof Köpenick. Zur Entspannung lädt das bekannte und großzügig angelegte Freizeit- und Erholungszentrum Wuhlheide (FEZ) mit seinen vielfältigen Angeboten zur aktiven Freizeitgestaltung für Kinder und Familien ein.
Zu den sehr bevorzugten und äußerst begehrten Wohnlagen des Bezirkes zählt das Köpenicker Märchenviertel; hier befindet sich auch das angebotene Objekt in besonders reizvoller Wohnlage in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld.
Auch die unmittelbare Nähe zum Wald mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert ist ein wesentlicher Grund für das große Interesse an dieser Gegend.
Auf dem 583 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1922 eine sehr ansprechende, zweigeschossige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, voll unterkellert, errichtet. Insgesamt stehen etwa 170 m² Wohn-/Nutzfläche mit fünf Zimmern, Küche, Bad und Terrasse zur Verfügung.
Von der Straßenseite her betritt man das Gebäude zur Diele hin.
Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das ca. 27 m² große Wohn-/Esszimmer, welches aus ehemals zwei Räumen zusammengelegt wurde.
Die offen miteinander verbundenen Räume könnten aber bei Bedarf problemlos wieder separat genutzt werden.
Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche, welche mit hellen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet ist und zusätzlich Platz für eine kleine Essecke bietet. Von hier aus gelangt man direkt zur nach Süden ausgerichteten Terrasse; genießen Sie von hier aus einen herrlichen Blick auf die Gartenanlage.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind in den Zimmern mit 22 mm starkem Eichenparkett versehen und in der Küche sowie der Diele gefliest.
Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss; durch die zweigeschossige Bauweise bieten sich auch hier optimale Nutzungsmöglichkeiten der Räume.
Zwei Zimmer mit einer Größe von jeweils 15 m² und ein kleines Zimmer mit 6,5 m² sowie das Badezimmer sind hier vorhanden.
Hochwertig ausgestattet ist das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC in Vorwandmontage sowie Waschtisch und Handtuchtrockner; die Wände und der Fußboden sind mit Fliesen in Großformat versehen.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen noch ein etwa 18 m² großes Mansardenzimmer sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung.
Im Kellergeschoss des Hauses sind weitere Räumlichkeiten vorhanden, der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie Räume zu Lagerzwecken liegen auf dieser Ebene.
Besonderer Wert wurde auch auf die liebevoll gestalteten Außenanlagen gelegt. Ein wunderschönes Gartenparadies, fast blickdicht eingewachsen, mit zwei Terrassen und großzügigen Rasenflächen schließt sich hinter dem Gebäude an und lädt zum Verweilen ein.
Rechtsseitig neben dem Haus befindet sich ein Raum, welcher für Gerätschaften und als Werkstatt genutzt wird und daran anschließend die Garage. Ein automatisches Tor sichert hier die bequeme Zufahrt.
Zwischen den Jahren 1995 und 2012 wurde das Gebäude aufwendig modernisiert; die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Biberschwänzen einschließlich der Wärmedämmung
- Erneuerung der Fenster (mit Rollläden im Erdgeschoss) sowie der Hauseingangstür
- Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung der Firma Viessmann
- Neugestaltung von Küche und Bad
- Teilweise Erneuerung der Leitungssysteme
Das Objekt liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter Straße und ist mit sämtlichen Medien voll erschlossen. Zusätzlich ist zur Gartenbewässerung eine eigene Hauswasseranlage vorhanden.
Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck und besticht insbesondere auch hinsichtlich seiner Lage.
Das Objekt ist für Kaufinteressenten reserviert!
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