12527
Berlin

Grünauer Villenviertel, in sehr gesuchter Wohnlage nahe S-Bahnhof – repräsentative Doppelhaushälfte

5 Zimmer 100 m² Doppelhaushälfte in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Keller, etc.
Objektnummer
3150
Kaufpreis
450.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1993
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
343,00 m²
Nutzfläche
60 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% €
Objekt Nummer
3150
Energieträger
Erdgas leicht
Wertklasse
F
Energieausweis gültig bis
28.02.2034
Lage

Grünau gehört zum Stadtbezirk Köpenick, im Süden von Berlin gelegen, der als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins ist. Über 70 % von Köpenick sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin.
Schon Theodor Fontane beschrieb in seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg die idyllische Lage von Grünau. Auch prominente Einwohner, wie den Schriftsteller Stefan Heym, zog es hierher. Den höchsten Bekanntheitsgrad erreichte Grünau aber mit seiner Regattastrecke am Langen See, wo 1936 die olympischen Ruder- und Kanuwettbewerbe stattfanden.
In Zukunft wird die Region aber weiter an Bedeutung gewinnen; nur zwei Kilometer entfernt, am Ernst-Ruska-Ufer in Adlershof, liegt einer der erfolgreichsten Medien- und Hochtechnologiestandorte Europas. Etwa sechs Kilometer entfernt liegt der Flughafen BER, wobei sich Grünau nicht in der Einflugschneise befindet und vom Fluglärm nicht tangiert wird.
Das hier angebotene Objekt selbst liegt eingebettet im Villenviertel von Grünau, ruhig und äußerst verkehrsgünstig, nur sechs Minuten fußläufig vom S-Bahnhof entfernt.
Ein sehr hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet diese einzigartige Lage nur wenige hundert Meter vom Ufer der Dahme entfernt.

Objektbeschreibung

Individuell geplant, wurde diese repräsentative Doppelhaushälfte mit Hochsouterrain im Jahre 1993 in massiver Bauweise mit verklinkerter Fassade errichtet.
Das architektonisch ansprechend gestaltete und repräsentative Haus besticht zum einen durch die hervorragende Qualität der Bauausführung und zum anderen durch sein großzügiges Raumkonzept - auf 3 Ebenen stehen über 160 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt 5 (6) Zimmern, 2 Bädern sowie Küche und Diele bietet das Haus auch für einen größere Familie genügend Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum.

Ausstattung

Von der Straßenseite her betritt man das Gebäude über einen Windfang zur Diele hin; von hier aus sind die einzelnen Ebenen des Hauses zugänglich.
Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet das 36 m² große Wohn-/Esszimmer mit vorgelagertem Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche und sehr behagliche Wohnatmosphäre. Die beiden Räume sind offen miteinander verbunden.
Direkt neben dem Esszimmer liegt die Küche, welche mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet ist und zusätzlich über eine große Essecke verfügt.
Ein Duschbad, rechtsseitig vom Eingang, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die Fußböden sind mit pflegeleichtem Parkett in den beiden Zimmern versehen, in den übrigen Räumen einschließlich der Diele sind die Böden gefliest. Zur Sicherheit des Hauses sind die Fenster, auch im Obergeschoss und im Souterrain, mit Rollläden ausgestattet.
Von der Diele aus führt eine halbgewendelte Massivholztreppe zum Obergeschoss; hier befinden sich drei weitere Zimmer, sowie ein zweites Bad.
In hellen Farben gehalten und deckenhoch gefliest ist der Raum mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Sowohl in den Zimmern wie auch im Bad sind die Wandflächen in den Schrägen sowie die Decken mit hellen Holzpaneelen verkleidet.
Der Spitzboden des Hauses, über eine ausklappbare Treppe zugänglich, ist schon teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.
Weitere Räumlichkeiten stehen im voll unterkellerten und zum Teil tagesbelichteten Souterrainbereich des Hauses zur Verfügung; aufgrund der Höhe von 2,35 m lassen sich hier die Räume bequem zu Hobby- / Arbeitszwecken nutzen. Zur Wärmeversorgung steht eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung zur Verfügung.
Das Grundstück mit seinen 343 m² präsentiert sich durch den vorhandenen Aufwuchs fast blickdicht eingewachsen.
Sie genießen hier ein hohes Maß an Privatsphäre; ein kleines Gartenhaus für Gerätschaften ist vorhanden.

Sonstiges

Auszug aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 01.03.2024
gültig bis: 28.02.2034
Energiekennwert: 193,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr des Gebäudes: 1993
Energieträger: Erdgas

Sicher & Schnell

Vollständiges Exposé anfordern

Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung. Sie können Ihre Daten unten im Notizfeld gerne eintragen und uns kontaktieren.

Weitere Angebote

Das könnte Sie auch interessieren

Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Berlin: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Berlin werden Sie fündig.

Worauf warten Sie?

Hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage

Wir bearbeiten Ihr Anliegen zeitnah und melden uns anschließend bei Ihnen, um Ihnen weiterzuhelfen.