Adlershof, als Ortsteil von Treptow-Köpenick im Südosten Berlins gelegen, hat als Wirt-schafts- und Wissenschaftsstandort zunehmend Bedeutung erlangt. Über 1.000 renommierte mittelständische, aber auch einige große Unternehmen haben sich hier etabliert. Derzeit arbei-ten und studieren am Standort über 30.000 Menschen; Europas modernster Forschungs- und Hochtechnologiepark ist hier in den letzten Jahren entstanden und wird durch neue Ansiedlun-gen ständig erweitert. Auch der nahegelegene Großflughafen Berlin-Brandenburg bietet für die Region die besten Zukunftsperspektiven, wobei sich Adlershof nicht in der Einflugschneise befindet und vom Fluglärm nicht tangiert wird. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln - der S-Bahnhof Adlershof ist bequem fußläufig erreichbar - und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die grüne Lage von Treptow-Köpenick zeichnen diesen Standort besonders aus. Über die Hauptmagistralen und die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer problemlos die Berliner Innenstadt; 30 Minuten benötigt man zum Kurfürstendamm. Adlershof bietet eine hervorragende Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, Ärzte, öf-fentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Westlich vom S-Bahnhof Adlershof nahe dem Ortskern befindet sich das angebotene Anwesen; hier wurde auf einem 655 m² großen Grundstück im Jahre 1896 die großzügige Doppelhausvilla in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet.
Kennzeichnend für das Objekt sind die hohen repräsentativen Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, verbunden mit dem Charme eines stilvollen Altbaus der Jahrhundertwende. Mit ca. 250 m² Wohn- / Nutzfläche stehen genügend Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum für eine größere Familie bzw. zwei Generationen zur Verfügung.
Durch umfangreiche, sehr aufwendige Modernisierungsmaßnahmen ab dem Jahre 1999 entstand ein exklusives Wohnhaus, welches auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
Insgesamt sind im Haus sieben Zimmer, zwei Küchen, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei Wirtschaftsräume vorhanden.
Von der Straßenseite her betritt man die Villa über einen geschützten Eingangsbereich hin zur großzügigen Wohndiele. Von hier aus sichert ein neu gestalteter innenliegender Treppenaufgang den bequemen Zugang zu den einzelnen Ebenen. Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bilden die beiden Wohnräume von insgesamt ca. 55 m², welche offen miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen, zur Südwestseite ausgerichtet, sorgen für ausreichend Helligkeit und schaffen zusätzlich mit dem Erker eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche mit hochwertigen Einbaumöbeln und einer Mittelinsel ausgestattet ist, einschließlich der Elektrogeräte. Ein Gäste-WC gegenüber dem Hauseingang ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Zum Obergeschoss führt eine Massivholztreppe; durch die zweigeschossige Bauweise ohne Dachschrägen, bieten sich auch hier optimale Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Masterbad.
Das Bad präsentiert sich in hellen Farben, sehr geschmackvoll gestaltet, ist türhoch gefliest und mit Eckwanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Pflegeleicht sind die Fußböden auf beiden Etagen in den Nassräumen gefliest, in den Zimmern ist Parkett verlegt.
Die dritte Ebene des Hauses, das ausgebaute Dachgeschoss, bietet ein kleines, zur Diele hin offen gehaltenes Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden, aber noch nicht komplett ausgebaut.
Über einen separaten Zugang von der Rückseite des Hauses aber auch von der Diele aus ist die vierte Ebene, das tagesbelichtete Hochsouterrain, zugänglich. Der Souterrainbereich wurde bisher als kleine Einliegerwohnung genutzt (kein DIN-Wohnfläche). Ein Zimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein weiteres Bad und zwei Wirtschaftsräume sind hier vorhanden.
Mit pflegeleichten Rasenflächen sind die Außenanlagen gestaltet; rechtsseitig hinter dem Haus ist der Doppelcarport angeordnet, Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die bequeme Zufahrt zum Anwesen und zum Carport erfolgt über einen kleine Anliegerstraße rückseitig vom Grundstück.
Das Objekt ist voll erschlossen, zusätzlich ist eine eigene Hauswasseranlage zur Gartenbewässerung installiert.
Das Objekt wurde nach 1999 komplett modernisiert; die Maßnahmen umfassten u.a.:
- Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung
- Sanierung der Fassade
- Erneuerung sämtlicher Fenster, im EG + Souterrain mit Dreifachverglasung
- Neuinstallation der Heizung
- Erneuerung der E-Anlage
- Neugestaltung des Treppenhauses sowie der Küchen und Bäder
- Erneuerung der Hauseingangstür und der Innentüren
Auszug aus dem Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 29.11.2024
gültig bis: 28.11.2034
Energiekennwert: 199,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr des Gebäudes: 1896
Energieträger: Erdgas
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung. Sie können Ihre Daten unten im Notizfeld gerne eintragen und uns kontaktieren.
Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Berlin: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Berlin werden Sie fündig.
