Der Ortsteil Altglienicke, im Süden des Berliner Stadtbezirkes Treptow/Köpenick gelegen, ist ein beliebtes Wohngebiet am Rande großflächiger Wald- und Seengebiete. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg - das Objekt liegt nicht in der Einflugschneise - sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Dennoch findet man hier ein sehr grünes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend offener Bebauung. Erwähnt sei noch die hervorragende Verkehrsanbindung; über die Stadtautobahn ist das Berliner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen; für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel stehen die S-Bahnhöfe Adlershof und Altglienicke zur Verfügung. Eine Buslinie über die Ortolfstraße bzw. die Ewaldstraße verbindet die Anlieger mit den Bahnhöfen und dem Wista-Gelände.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu den beiden Grundschulen "Am Mohnweg" und "Am Berg" besonders wichtig, ebenfalls im direkten Umfeld sind mehrere Kindertagesstätten sowie das "Anne-Frank-Gymnasium" vorhanden.
Das Objekt befindet sich in sehr schöner, ruhiger Wohnlage, westlich vom S-Bahnhof Altglienicke gelegen. Hier wurde im Jahre 1936 auf einem 519 m² großen Grundstück eine Doppelhaushälfte in solider, massiver Bauweise, voll unterkellert, errichtet.
Durch umfangreiche und aufwändige Modernisierungsmaßnahmen nach 1992 steht eine komfortable, sehr ansprechende Doppelhaushälfte mit etwa 135 m² Wohn- / Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrainbereich, zur Verfügung. Vier Zimmer sowie Küche, Bad und Gäste-WC sind im Erd- und Obergeschoss vorhanden, zwei weitere Räume im Souterrain.
Von der Straßenseite her betritt man das Gebäude zur Diele hin, eine Aluminiumüberdachung mit Seitenscheiben schützt den Eingangsbereich.
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bilden die zwei Zimmer, welche als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden und durch eine Tür miteinander verbunden sind.
Die Raumaufteilung kann bei Bedarf auch geändert werden, sodass bei Wegfall der Zwischenwand ein etwa 32 m² großes Wohnzimmer entsteht.
Die Küche auf dieser Ebene ist mit modernen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte (Geschirrspüler, E-Herd) ausgestattet.
Von hier aus besteht Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten, sowie zur Rückseite der Garage.
Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und das Bad befinden.
Dieses ist in hellen Farben deckenhoch gefliest und verfügt über Wanne und Dusche sowie Waschbecken und WC in Vorwandmontage.
Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut; hier wäre denkbar, noch ein kleines Dachstudio einzurichten. In der Nachbarschaft wurde dies bereits verwirklicht. Hier sind die Wand- und Deckenflächen mit Holzpaneelen versehen, ein großes Fenster zur Giebelseite hin ist eingebaut worden.
Weitere Räumlichkeiten, die derzeit zu Wirtschafts- und Lagerzwecken genutzt werden, ste-hen im Souterrainbereich des Gebäudes zur Verfügung. Zugänglich ist diese Ebene von der Diele und separat von der Gartenseite aus. Der Keller hat eine Höhe von 2,17 m; denkbar wäre auch, die Räume für Hobby- oder Arbeitszwecke zu nutzen.
Besonderer Wert wurde auch auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt; der Garten, nach Süden ausgerichtet, präsentiert sich als kleine "Parkanlage" fast blickdicht eingewachsen und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die 22 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Zu den Außenanlagen gehören die große Garage sowie ein Geräteschuppen an der hinteren Grundstücksgrenze.
Das Objekt wurde zwischen den Jahren 1992 - 2020 teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten unter anderem:
-Einbau einer Gaszentralheizung
- Erneuerung der Fenster und Ausstattung mit Rollläden, teilweise elektrisch zu betätigen
- Erneuerung der Dacheindeckung mit engobierten Ziegeln einschließlich der Wärmedämmung
- Erneuerung der Hauseingangstüren
- teilweise Erneuerung der E-Anlage
- komplett neuer Einbau des Gäste-WC´s im Erdgeschoss
- Neugestaltung von Küche und Bad
Das Objekt liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter Straße, ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon erschlossen und steht bei Bedarf sofort zur Verfügung.
Das Objekt ist fest für einen Kaufinteressenten reserviert!
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