16356
Ahrensfelde

Berliner Stadtrand in sehr schöner, absolut ruhiger Wohnlage, großzügiges Einfamilienhaus, 6 Zimmer

6 Zimmer 150 m² Einfamilienhaus in Ahrensfelde zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Außenstellplatz, etc.
Objektnummer
3159
Kaufpreis
445.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1933
Zimmer
6
Terassen
1
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
616,00 m²
Nutzfläche
25 m²
Verfügbar ab
ab Verkauf
Käuferprovision
3,57% €
Objekt Nummer
3159
Energieträger
Strom
Wertklasse
B
Energieausweis gültig bis
14.05.2034
Lage

Ahrensfelde grenzt direkt nordöstlich an das Berliner Stadtgebiet und hat sich in den letzten Jahren durch Zuzug vieler Berliner bestens entwickelt. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern, bietet insbesondere der Ortsteil Eiche mit seiner ländlichen Idylle und abseits der großen Hauptstraßen liegend, beste Wohn- und Lebensqualität. Dennoch ist die schnelle Erreichbarkeit der Berliner City ein großer Vorteil; man muss auf die Annehmlichkeiten und die hervorragende Infrastruktur einer modernen Großstadt hier nicht verzichten.
Für Familien mit Kindern besonders wichtig: die Selma-Lagerlöf-Grundschule, die Johann-Julius-Hecker-Realschule ebenso die Rudolf-Virchow-Oberschule sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar, die Kindertagesstätte "Regenbogen" liegt etwa 10 Minuten fußläufig entfernt.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in sehr schöner, absolut ruhiger Wohnlage in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße. Man findet hier ein äußerst gepflegtes Wohnumfeld; die unmittelbare Nachbarschaft zum Landschaftspark Wuhletal und zu den Ahrensfelder Bergen zeichnen diesen Standort besonders aus.

Objektbeschreibung

Im Jahre 1933 wurde hier ein sehr großzügiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und nochmals 2004 erweitert. Die Großzügigkeit der Raumaufteilung und der Flächen im Haus sind von außen nicht zu vermuten.
Durch die drei Etagen - Hochsouterrain und Hochparterre - sowie das ausgebaute Dachgeschoss stehen ca. 175 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt fünf Räumen (sechs möglich), der Küche sowie dem Bad bietet das Haus auch einer größeren Familie genügend Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum.

Ausstattung

Von der Rückseite her betritt man das Gebäude zur äußerst geräumigen Diele hin, zu Wohn- und Hobbyzwecken werden alle drei Ebenen des Hauses genutzt.
Das Hochsouterrain wird von der Diele aus erreicht; hier befinden sich die Küche und das Bad. Äußerst großzügig gestaltet ist die Küche mit Essecke, Mittelinsel sowie Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte.
In hellen Farben gehalten, ist das Badezimmer türhoch gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer.
Ebenfalls von der Diele ist über eine halbgewendelte Massivholztreppe mit Handlauf und Edelstahlelementen das Hochparterre zugänglich.
Lebensmittelpunkt hier ist das etwa 45 m² große Wohn- / Esszimmer; die beiden Räume sind offen miteinander verbunden, können aber auch problemlos wieder als zwei separate Zimmer genutzt werden. Ein Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer liegen ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Fußböden sind im Souterrain gefliest und im Hochparterre mit PVC-Belag versehen.
Zur Sicherheit des Hauses sind die Fenster beider Ebenen mit Rollläden ausgestattet; teilweise sind diese elektrisch zu betätigen.
Im Jahre 2004 ist das Einfamilienhaus um eine komplette Etage erweitert worden, welche derzeit als großzügiges Loft für Freizeitzwecke genutzt wird. Denkbar wäre hier auch eine Aufteilung in zwei oder drei Räume.
Eine Terrasse, zur Gartenseite hin gelegen, ist bereits vorhanden. Bodentiefe Fenster zu allen Seiten des Raumes schaffen für eine zukünftige Aufteilung genügend Flexibilität. Der Fußboden im Obergeschoss ist komplett mit Laminat ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude über Elektroheizkörper, im Wohn- / Esszimmer ist ein Kaminofen vorhanden; der Einbau einer Zentralheizung war angedacht.
Für Wirtschafts- und Lagerzwecke stehen ein kleines Mehrzweckgebäude an der hinteren Grundstücksgrenze zur Verfügung sowie die ehemalige Garage linksseitig neben dem Eingang.

Sonstiges

Auszug aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 15.05.2024
gültig bis: 14.05.2034
Energiekennwert: 66,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr des Gebäudes: 1933
Energieträger: Strom, Braunkohle

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