Adlershof gehört zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick, im Süden von Berlin gelegen, der als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins ist.
Über 70 % von Köpenick sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin. Aber auch als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort hat Adlershof weit über die Landesgrenzen hinaus an Bedeutung gewonnen.
Einer der erfolgreichsten Medien- und Hochtechnologiestandorte Europas ist in Adlershof entstanden. Beste Perspektiven für die Region bietet auch der nahe gelegene Großflughafen, wobei Adlershof nicht in der Einflugschneise liegt und somit vom Fluglärm nicht tangiert wird.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City zeichnen diesen Standort besonders aus; der S-Bahnhöfe Spindlersfeld liegt fußläufig entfernt. Über die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer bequem das Zentrum; bis zum Kurfürstendamm fährt man ca. 35 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Das hier angebotene Objekt selbst liegt sehr bevorzugt nahe dem Waldgebiet "Köllnische Hei-de" in einem gepflegten Wohnumfeld. Die ehemalige Siedlungsstruktur blieb hier weitestgehend erhalten und bietet für Berliner Verhältnisse eine eher geringe Bebauungsdichte und somit ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Bei dem hier angebotenen Objekt wurden auf einem 825 m² großen Grundstück ein massives Einfamilienhaus im Bungalowstil sowie ein Gästehaus mit insgesamt 110 m² Wohn-/Nutzfläche errichtet.
Die beiden Gebäude stehen im hinteren Bereich des Grundstückes, so dass eine zusätzliche Bebauung mit einem kleinen Einfamilienhaus im vorderen Teil denkbar wäre. Somit ist ein enormer Gestaltungsspielraum hinsichtlich der künftigen Nutzung des Objektes gegeben, was auch die teilgewerbliche Nutzung (stilles Gewerbe) mit einschließt.
Das Einfamilienhaus beinhaltet ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Von der rechten Seite her betritt man das Gebäude über einen kleinen Windfang zur Diele hin. Linksseitig vom Eingang liegt die Küche, ausgestat-tet mit modernen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte sowie einem Essplatz.
Direkt daneben befindet sich das Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten sowie vorgelagerter, überdachter Terrasse, zur Südseite hin ausgerichtet.
Rechtsseitig vom Eingang liegen das Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.
Das Badezimmer, in hellen Farben gehalten, ist deckenhoch gefliest und mit Wanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet.
Im hinteren Teil der Diele ist noch ein kleiner Arbeitsbereich eingerichtet. Die Fußböden sind in den Zimmern und der Diele mit Laminat versehen, ansonsten gefliest.
Das Gebäude wurde nach 1990 komplett umgebaut und modernisiert; als letzte Maßnahme wurde 2017 eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Fa. Junkers installiert.
Der Gästebungalow liegt direkt vor dem Wohnhaus und wurde ebenfalls nach 1990 aufwändig modernisiert.
Auf etwa 30 m² Fläche stehen 2 Zimmer, ein Duschbad sowie eine kleine Küche zur Verfügung; die Wärmeversorgung erfolgt hier über die Gaszentralheizung des Haupthauses. Vom jetzigen Eigentümer wird der Bungalow ganzjährig an Feriengäste für 45 - 50 € pro Tag vermietet.
Wunderschön angelegt präsentieren sich die Außenanlagen, parkähnlich gestaltet mit Teichanlage, Rasenflächen und mehreren Terrassen.
Der Garten ist zum größten Teil blickdicht eingewachsen und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im vorderen Bereich ist das Grundstück nur mit einer Garage bebaut.
Das Objekt ist voll erschlossen; sämtliche Medien sind vorhanden.
Zur Gartenbewässerung ist zusätzlich eine Hauswasseranlage vorhanden.
Insgesamt hinterlässt das Objekt einen sehr gepflegten Eindruck und besticht insbesondere hinsichtlich seiner Lage und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bei Teilung des Grundstückes und Neubebauung im vorderen Teil müsste je nach Größe des zu errichtenden Hauses der Gästebungalow wahrscheinlich abgerissen werden. Eine zweigeschossige Bebauung wurde auf dem Nachbargrundstück genehmigt.
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