Der hier angebotene Grundbesitz liegt in Rahnsdorf, einem Ortsteil des Berliner Stadbezirkes Köpenick, in wunderschöner und ruhiger Wohnlage. Hier blieb die alte Siedlungsstruktur weitestgehend erhalten und prägt mit der offenen Bauweise in Form von Einfamilienhäusern auf größeren Grundstücken, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend.
Großflächige Waldgebiete zu beiden Seiten des Müggelsees umgeben Rahnsdorf und reichen bis hin zum Naturschutzgebiet Löcknitztal.
Die für Berliner Verhältnisse geringe Bebauungsdichte im direkten Umfeld macht den besonderen Reiz dieses Standortes mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert aus.
Rahnsdorf bietet eine gute Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und eine Kita befinden sich in der Nähe. Der S-Bahnhof liegt ca. zwei Kilometer entfernt, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Insbesondere der angrenzende Ortsteil Friedrichshagen bietet mit der Bölschestraße noch zusätzlich eine Flaniermeile mit vielen Geschäften und Boutiquen sowie Restaurants und Cafés, welche zum Verweilen einladen.
Sehr gesucht und äußerst bevorzugt werden insbesondere die angrenzenden Wohn- und Erholungsgebiete entlang des Müggelsees, welche inzwischen zu den absoluten Spitzenlagen des Bezirkes zählen.
Hier liegt auch das angebotene Objekt selbst, nur wenige Meter vom Ufer des Sees entfernt und direkt mit eigener Wasserfront am großen Bänkegraben.
Individuell geplant wurde hier auf einem 832 m² großen Grundstück dieses sehr hochwertige Einfamilienhaus, welches im Jahre 2004 in massiver Bauweise als Zweitwohnsitz errichtet wurde; es wird aber von den Eigentümern ganzjährig genutzt. Das äußerst ansprechend gestaltete und komfortable Haus besticht zum einen durch die hervorragende Qualität der Bauausführung und zum anderen durch sein hochwertiges und geschmackvolles Interieur.
Verwirklicht wurde ein offenes Raumkonzept - auf zwei Ebenen stehen ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.
Vom Entrée aus gelangt man zu den beiden Etagen; mit insgesamt 3 (4) Zimmern, 2 Bädern sowie der Küche.
Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet das ca. 30 m² große Wohn-/Esszimmer mit amerikanischer Küche und direktem Zugang zur vorgelagerten, nach Süden ausgerichteten, Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen zur Süd- und zur Westseite hin verbinden das Wohnzimmer direkt mit dem Gartenbereich, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und ein besonderes Gefühl von Licht und Raum vermittelt. Eine moderne, exklusive Komplettküche mit Granitarbeitsplatte gehört zum Standard.
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite; eine Markise, elektrisch zu betätigen, schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Weiterhin auf dieser Etage befindet sich ein zweites Zimmer sowie das Gäste-Bad.
Deckenhoch gefliest und in hellen Farben gehalten, ist das Bad mit Dusche, Waschtisch und WC in Vorwandmontage ausgestattet. Platz für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden.
Pflegeleicht sind die Fußböden im Zimmer und der Diele mit großformatigen Natursteinplatten versehen, ansonsten ist Laminat verlegt.
Für die Wärmeversorgung steht eine Gaszentralheizung (Propangas) zur Verfügung; das System ist im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt.
Zum Obergeschoss gelangt man über eine Massivholztreppe von der Diele aus. Die Ebene ist als Studio komplett offen gehalten und gliedert sich in Arbeits-, Wohn- und Schlafbereich. Großflächige Fenster zu beiden Giebelseiten gestatten von hier einen traumhaften Blick zum Wasser und auf unverbaute Naturwiesen.
Das luxuriöse Masterbad liegt im Obergeschoss und verfügt über eine Whirlpoolwanne, eine Dusche sowie Waschtisch und Einbaumöbel.
Bei Bedarf lässt sich der Grundriss verändern, so dass auch zwei separate Räume entstehen können.
Zum Gebäude gehört weiterhin ein Hauswirtschaftsraum, welcher von außen zugänglich ist. Medien, wie Strom, Telefon und Kanalisation sind vorhanden; zur Wasserversorgung steht eine eigene Hauswasseranlage zur Verfügung.
Besonderer Wert wurde auch auf die sehr aufwändig und liebevoll gestalteten Außenanlagen gelegt. Ein wunderschönes Gartenparadies mit großzügigen Rasenflächen umschließt das Gebäude, erstreckt sich bis zum Wasser hin und lädt zum Verweilen ein.
Im vorderen Teil des Grundstückes befinden sich der Carport für den Pkw und ein kleines Nebengebäude, als Werkstatt genutzt.
Zur Wasserseite hin, direkt angrenzend an den überdachten Bootshafen, liegt noch ein Gerätehaus.
Insgesamt hinterlässt das Objekt einen äußerst gepflegten Eindruck und wird mit seinem hochwertigen Standard auch gehobenen Ansprüchen gerecht.
Sie erwerben ein Objekt in einmalig reizvoller Lage von Köpenick direkt am Wasser; man lebt hier, wo andere Urlaub machen.
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