Die Ortsteile Grünau / Bohnsdorf, im Süden des Stadtbezirkes Treptow / Köpenick gelegen, grenzen direkt an den großflächigen Berliner Stadtforst, welcher sich bis hin zum Ufer des Langen Sees erstreckt. Die landschaftlichen Vorzüge machen die Gegend zu einer der begehrtesten, aber noch bezahlbaren Wohnlagen von Berlin. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Dennoch findet man hier ein sehr grünes Umfeld mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert. Die offene Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken sowie kleinen Stadtvillen prägt den Charakter des Gebietes. Die Lebensqualität ist hier trotz der Einflüsse des Flughafens weitaus höher als in vielen anderen Berliner Stadtteilen. Erwähnt sei noch die hervorragende Verkehrsanbindung: über die Stadtautobahn ist das Berliner Zentrum in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Der S-Bahnhof Grünau liegt etwa 2,5 km entfernt; von hier aus gelangt man in ca. 35 Fahrminuten ebenfalls bequem in die Berliner City (S-Bahnhof Friedrichstraße). Eine Buslinie, welche über die Schulzendorfer Straße führt, verbindet die Anlieger mit dem S-Bahnhof Grünau.
Das Objekt selbst befindet sich im südlichen Teil von Bohnsdorf in einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wald.
Hier wurde auf einem ca. 700 m² großen Grundstück, in erster Reihe liegend, 1925 ein solides Einfamilienhaus in massiver Bauweise teilunterkellert errichtet. Das ansprechende Haus verfügt mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen über insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad sowie eine geräumige Veranda.
Von der überdachten Terrasse linksseitig betritt man das Gebäude zur Diele und zur Veranda hin. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bilden die beiden Räume, welche offen miteinander verbunden sind und bislang als Wohn-/Esszimmer genutzt wurden.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die Küche; die Ausstattung mit Einbaumöbeln aus den 80er Jahren ist hier nicht mehr zeitgemäß. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist in hellen Farben gehalten und mit Wanne, WC und Einbauschränken ausgestattet.
Sämtliche Fußböden sind mit Teppichware auf darunterliegender Holzdielung versehen.
Mit nicht allzu großem Aufwand lassen sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verändern. Ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer durch Abtrennung der Veranda zur Diele hin wäre ein denkbares Nutzungskonzept für die Erdgeschossebene.
Von der Diele aus gelangt man über eine Massivholztreppe zum Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit 17 bzw. 10 m² sowie eine Abstellkammer.
Durch die zweigeschossige Bauweise sind auch im Obergeschoss die Zimmer ohne schräge Wände optimal zu nutzen.
Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut, die Höhe in der Mitte beträgt etwa 2 m.
Das Gebäude ist teilunterkellert; der Zugang befindet sich auf der Rückseite.
Nach 1995 wurde das Einfamilienhaus teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten u. a.
- den Einbau einer Ölzentralheizung der Fa. Viessmann mit Warmwasserversorgung
- die Erneuerung der Fenster (bis auf die Veranda) sowie der Hauseingangstür
- die teilweise Erneuerung der Elektroanlage
- die Sanierung der Fassade mit Dämmung der Giebelseite
- die teilweise Erneuerung bzw. Umdeckung des Daches mit Beschichtung.
Die zu veräußernde Grundstücksfläche im vorderen Bereich beträgt etwa 700 m². Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das hinten liegende Grundstück mit einer Breite von 3 m sollte auf der rechten Grundstücksseite verlaufen. Dieser hintere Grundstücksteil kann bei Bedarf zum Bodenrichtwert mit erworben werden, sodass insgesamt 1.320 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen. Die Bebauung zusätzlich mit einem Einfamilienhaus ist hier möglich.
Das Objekt ist für Kaufinteressenten f e s t r e s e r v i e r t.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung. Sie können Ihre Daten unten im Notizfeld gerne eintragen und uns kontaktieren.
Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Berlin: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Berlin werden Sie fündig.
