Johannisthal und Baumschulenweg, als Ortsteile von Treptow-Köpenick im Süden Berlins gelegen, haben sich in den letzten Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort entwickelt; nicht zuletzt wegen der Nähe zum neuen Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof und zum Großflughafen BER hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven. Man findet hier ein sehr grünes Umfeld mit entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die alte Siedlungsstruktur von Johannisthal wurde hier aufgenommen und prägt mit offener Bauweise in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend. Insbesondere für Familien mit Kindern bietet die unmittelbare Nähe zum großflächigen Landschaftspark Johannisthal / Adlershof hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und zur Erholung. Es verbinden sich hier die Annehmlichkeiten einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage mit den Vorteilen einer modernen Großstadt.
Bestens entwickelt ist auch die Infrastruktur; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind im Umfeld vorhanden; nur 1,2 Kilometer entfernt liegt hier die Grundschule. Die einzigartige Lage dieses kleinen Siedlungsgebietes sowie die hervorragende Verkehrsanbindung - der S-Bahnhof Johannisthal ist fußläufig erreichbar - sind ein entscheidender Standortvorteil dieses Objektes.
Das Anwesen, mit einer Größe von 730 m², befindet sich in wunderschöner, ruhiger Wohnlage in einer kleinen Anliegerstraße mit überwiegend neu entstandenen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken.
Individuell geplant, wurde das architektonisch äußerst ansprechend gestaltete und repräsentative Haus im Stil einer Stadtvilla im Jahre 2006 in massiver Bauweise errichtet. Verwirklicht wurde hier ein großzügiges Raumkonzept – auf drei Ebenen stehen ca. 260 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung und somit ausreichend Platz für eine größere Familie bzw. für zwei Generationen. Die teilgewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich, hierzu bietet sich der Bürotrakt im tagesbelichteten Hochsouterrain an.
Die Außenanlagen sind liebevoll angelegt und überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen gestaltet. Der Garten, zur Südseite hin gelegen, präsentiert sich zum Teil blickdicht eingewachsen und lädt zum Verweilen ein.
Direkt neben dem Eingangsbereich des Hauses befindet sich die Garage mit angrenzendem Geräteschuppen.
Das Grundstück liegt an befestigter Straße und ist mit sämtlichen Medien voll erschlossen. Zum Fernsehempfang ist zusätzlich eine Sat-Anlage vorhanden.
Vom Entrée aus gelangt man zu den drei Ebenen; Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet das ca. 50 m² große Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur vorgelagerten Südterrasse und zum Garten. Hier präsentiert sich der eigene Wohnstil in Form offener und heller Raumgestaltung in zeitlosem Design. Großflächige, bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum direkt mit dem Außenbereich und schaffen ein besonderes Gefühl von Licht und Raum.
Eine moderne, exklusive Komplettküche mit Mittelinsel schließt sich dem Wohnzimmer an. Bei Bedarf kann die Doppelflügeltür zur Küche hin geöffnet werden, sodass optisch beide Räume offen miteinander verbunden sind.
Ein Duschbad sowie ein separater Raum für die Garderobe ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Pflegeleicht sind die Fußböden dieser Ebene gefliest, bis auf das Wohnzimmer; hier ist Parkett verlegt.
Vom Entrée aus führt eine halbgewendelte Massivholztreppe mit Edelstahlelementen zur Galerie im Obergeschoss. Durch die zweigeschossige Bauweise bieten sich auch hier optimale Nutzungsmöglichkeiten der Räume.
Drei Zimmer, als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt, sowie ein geräumiges Badezimmer liegen auf dieser Ebene. Die Kinderzimmer haben jeweils Zugang zum Südbalkon. Das Bad ist türhoch gefliest und mit bodengleicher Dusche sowie Wanne und Waschtisch ausgestattet. In der Diele und den Zimmern sind die Fußböden mit Laminat bzw. Teppichware versehen, im Bad gefliest.
Zusätzliche Räumlichkeiten, zum Teil tagesbelichtet, stehen im Hochsouterrain des vollunterkellerten Gebäudes zur Verfügung. Ein Gästezimmer, derzeit als drittes Kinderzimmer genutzt, ein großzügiger Bürotrakt und der Hauswirtschaftsraum sind auf dieser Ebene vorhanden.
Zur Verfügung steht ein äußerst großzügiges Objekt mit erheblichem Gestaltungsspielraum, was hinsichtlich der Wohn- wie auch teilgewerblichen Nutzung kaum Wünsche offen lässt.
Das Objekt ist v e r k a u f t!
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