Adlershof gehört zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick, im Süden von Berlin gelegen, der als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins ist. Über 70 % von Köpenick sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin. Aber auch als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort hat Adlershof weit über die Landesgrenzen hinaus an Bedeutung gewonnen; derzeit haben sich über 1.100 kleinere und mittelständische Unternehmen sowie die Humboldt-Universität hier etabliert.
Einer der erfolgreichsten Medien- und Hochtechnologiestandorte Europas ist in Adlershof entstanden. Beste Perspektiven für die Region bietet auch der nahe gelegene Großflughafen, wobei Adlershof nicht in der Einflugschneise liegt und somit vom Fluglärm nicht tangiert wird.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City zeichnen diesen Standort besonders aus; der S-Bahnhof Spindlersfeld liegt fußläufig entfernt. Über die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer bequem das Zentrum; bis zum Kurfürstendamm fährt man ca. 35 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Das hier angebotene Objekt selbst liegt sehr bevorzugt nahe dem Waldgebiet "Köllnische Heide" in einem gepflegten Wohnumfeld. Die ehemalige Siedlungsstruktur blieb hier weitestgehend erhalten und bietet für Berliner Verhältnisse eine geringe Bebauungsdichte und somit ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Hier wurde auf einem 452 m² großen Grundstück im Jahre 1930 ein solides, massives Einfamilienhaus errichtet.
Das Gebäude verfügt über zwei Geschosse mit etwa 100 m² Wohnfläche und ist teilunterkellert.
Insgesamt sind vier Zimmer, Küche und Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Der Eingang befindet sich linksseitig vom Haus; hier betritt man die Erdgeschossebene zur geräumigen Veranda hin; diese könnte bei Bedarf auch als fünftes Zimmer für Arbeitszwecke genutzt werden.
Von der Veranda aus gelangt man zum Badezimmer und zur Diele; von hier aus sind das Wohnzimmer, die Küche und der Hauswirtschaftsraum zugänglich.
Von der Veranda aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss.
Hier liegen zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer.
Weitere Räumlichkeiten für Wirtschafts- und Lagerzwecke liegen im Kellerbereich des Hauses mit etwa 31 m² Nutzfläche.
Nach 1990 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen,
• u. a. die Dacheindeckung erneuert,
• die Fenster zum größten Teil ausgetauscht und
• eine Gaszentralheizung der Firma Buderus installiert, diese ist aber außer Betrieb genommen und derzeit nicht funktionstüchtig.
Insgesamt weist das Haus einen sehr einfachen Standard auf und ist in erheblichem Maße sanierungsbedürftig, insbesondere ist die Innenausstattung den heutigen Verhältnissen anzupassen.
Ein massives Nebengebäude aus dem Jahre 1985 befindet sich an der linken hinteren Grundstücksgrenze. Hier stehen eine Garage sowie zwei Räume für Gerätschaften zur Verfügung.
Das dem Grundstück vorgelagerte Flurstück ist nicht Vertragsgegenstand, sondern wird durch die Eigentümer mitgenutzt.
Für die Nutzung der Fläche wurde per 01.05.2014 mit dem Liegenschaftsfonds Berlin ein entsprechender Mietvertrag geschlossen. Das Land Berlin ist hier Eigentümer und hat signalisiert das Flurstück eventuell zu veräußern, ggf. auch wieder an den Käufer des Hauses zu vermieten.
Anschlüsse, wie Strom, Gas, Abwasser und Telefon sind vorhanden, Stadtwasser liegt straßenseitig an.
Bisher wurde die Versorgung über eine eigene Hauswasseranlage sichergestellt
Auszug aus dem Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 29.04.2022, Energiekennwert: 307,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr des Gebäudes: 1930, Energieträger: Erdgas
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