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Berlin

Biesdorf-Süd – in äußerst bevorzugter Lage, sehr ansprechendes EFH

3 Zimmer 75 m² Einfamilienhaus in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Außenstellplatz, etc.
Objektnummer
3084
Kaufpreis
455.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1930
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Terassen
1
Wohnfläche
75 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Nutzfläche
30 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% €
Objekt Nummer
3084
Energieträger
Gas
Wertklasse
E
Energieausweis gültig bis
19.12.2032
Lage

Der hier angebotene Grundbesitz befindet sich in Biesdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirkes Marzahn/Hellersdorf in sehr schöner, ruhiger Wohnlage. Eine hochwertige Bebauung mit zum Teil neu entstandenen Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert das Ortsbild in vielen Straßen. Der bevorzugte Standort mit viel Grün inmitten des großflächigen Siedlungsgebietes von Biesdorf bietet gehobene Wohn- und Lebensqualität und hat in den letzten Jahren zu einem stetigen Zuzug der Berliner nach Biesdorf geführt. Zur Erholung und Entspannung laden die Grünanlagen rund um den Biesdorfer Baggersee, sowie der Wuhlewanderweg ein, ebenso der nahe gelegene Tierpark Friedrichsfelde, welcher in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Europas größter Landschaftszoo bietet mit einzigartiger Flora und Fauna umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung aber auch Kulturinteressierten ein Angebot mit Konzerten und Veranstaltungen im Schloß. Die Infrastruktur befindet sich auf hohem Niveau; öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Biesdorf Center) und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, wie der U-Bahnhof Biesdorf Süd.

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Wohnumfeld abseits der Hauptstraßen wurde hier auf einem 600 m² großen Grundstück in erster Reihe liegend im Jahre 1930 ein Einfamilienhaus im Bungalowstil errichtet.
Nach umfangreicher und aufwändiger Modernisierung steht ein sehr ansprechendes, komfortables Einfamilienhaus zur Verfügung. Auf einer Ebene stehen mit insgesamt 4 Räumen etwa 85 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung.

Ausstattung

Von der Straßenseite aus betritt man das Gebäude über einen kleinen Windfang zur Veranda hin. Von hier aus gelangt man über die Küche zur Diele. Die Küche ist zur Diele hin offengehalten, kann aber auch bei Bedarf problemlos abgetrennt werden. Moderne, helle Einbaumöbel einschließlich der Elektrogeräte gehören hier zum Standard; ein kleiner Essplatz ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist die Küche noch mit einem Kamin ausgestattet.
Rechtsseitig der Diele befindet sich das exklusive Badezimmer, deckenhoch gefliest und mit Wanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer sind ebenfalls von der Diele aus zugänglich, das Schlafzimmer wird vom Wohnzimmer aus betreten.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und zum Garten.
Den Hobbyraum erreicht man über die Terrasse. Die Fußböden sind in Küche, Bad, Diele und Veranda gefliest, im Wohnzimmer ist Parkett, ansonsten ist Teppichware verlegt.
Weitere Räumlichkeiten für Arbeits- und Wirtschaftszwecke liegen im Kellergeschoss; der Zugang befindet sich neben den Carport.
In den Jahren nach 1990 wurde das Gebäude umfassend und aufwändig modernisiert; die Maßnahmen umfassten u.a.:
- Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung der obersten Geschossdecke 2002
- Wärmedämmung der Fassade
- Erneuerung sämtlicher Fenster, teilweise mit Rollläden sowie der Haustür
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Neugestaltung von Küche und Bad
- Erneuerung der Leitungssysteme Wasser, Abwasser und Elektro
- Zusätzliche Installation einer eigenen Hauswasserversorgung zur Gartenbewässerung
- Erneuerung der Zaunanlage straßenseitig mit automatischem Tor
Besonderer Wert wurde auch auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt, als kleine Parkanlage gestaltet, vermittelt der Garten eine Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges

Bei Bedarf kann das gesamte Grundstück mit einer Fläche von 1.251 m² erworben und noch zusätzlich mit einen Ein-/Zweifamilienhaus bebaut werden.
Ein massives Nebengebäude, Baujahr 2008, im Stil eines Einfamilienhauses, mit ca. 80 m² Nutzfläche, befindet sich an der hinteren Grundstücksgrenze und beinhaltet zwei große Garagen.
Der Preis für das Baugrundstück, in zweiter Reihe liegend, mit 650 m² inklusive Neubau von 2008 und Bungalow beträgt 355.000,- €.
Das Objekt liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter Straße und ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon erschlossen.
Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck und bietet vielfältige Möglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf die Gesamtgröße mit Nutzung sämtlicher Baulichkeiten. Auch ein stilles Gewerbe wäre hier denkbar.

Energiebedarfsausweis vom 20.12.2022
gültig bis: 19.12.2032
Energiekennwert: 147,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr des Gebäudes: 1930
Energieträger: Erdgas

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