Grünau gehört zum Stadtbezirk Köpenick, der - im Süden von Berlin gelegen - als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins ist. Über 70 % von Köpenick sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin.
Grünau garantiert ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität und wird durch den nahe gelegenen Großflughafen Schönefeld sowie den Medien- und Hochtechnologiestandort im zwei Kilometer entfernten Adlershof noch weiter an Bedeutung gewinnen.
Das Objekt selbst befindet sich in dem kleinen Siedlungsgebiet nördlich vom S-Bhf. Grünau. Man findet hier ein gepflegtes Wohnumfeld; viele neue Ein- und Zweifamilienhäuser sind hier in den letzten Jahren entstanden.
Hier wurde auf einem ca. 550 m² großen Grundstück das Einfamilienhaus 1937 in massiver Bauweise errichtet und 1962 erweitert. Das Gebäude im Bungalowstil verfügt insgesamt über etwa 70 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse.
Von der Straßenseite her betritt man das Gebäude zur Diele hin und gelangt von hier aus zum Wohnzimmer und zum Schlafzimmer sowie rechtsseitig zur Küche. Die Küche ist mit Einbaumöbeln einschließlich Elektroherd ausgestattet.
Vom Schlafzimmer aus sind das dritte Zimmer sowie ein kleiner Flur zugänglich. Im Jahre 1962 erfolgte hier der Anbau an das bestehende Gebäude mit Badezimmer und Terrasse.
Das Badezimmer, in hellen Farben gehalten, verfügt über ein WC in Vorwandmontage, eine Badewanne und ein Waschbecken.
In den Räumen sind die Fußböden mit Dielung und Teppichware versehen und im Bad gefliest.
Das Haus ist teilunterkellert, der Keller ist über eine Außentreppe zugänglich; hier befinden sich ein Flur, ein Lagerraum und die ehemalige Waschküche.
In den Jahren nach 1998 wurde das Einfamilienhaus teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik 2019
- Erneuerung der Fenster (teilweise mit Rollläden) sowie der Hauseingangstür
- teilweise Erneuerung der E-Anlage
Um das Gebäude an den heutigen Standard anzupassen sind aber weitere Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Die Außenanlagen sind überwiegend mit Rasenflächen sowie Baum- und Heckenbewuchs gestaltet, ein massives Nebengebäude befindet sich auf der rechten Grundstücksseite.
Angeboten wird hier das Einfamilienhaus auf dem Grundstück mit 550 m², in erster Reihe liegend. Für das Grundstück in zweiter Reihe wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht vereinbart.
Bei Bedarf kann das vordere Grundstück auch mit einer größeren Fläche erworben werden oder das gesamte Grundstück mit 1.212 m². Hier besteht die Möglichkeit auf dem hinteren Trenngrundstück ein zweites Einfamilienhaus neu zu errichten.
Das Objekt ist erschlossen mit Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas und Telefon. Zum Fernsehempfang steht eine Sat-Anlage zur Verfügung.
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