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Berlin

Biesdorf-Nord – , in äußerst bevorzugter Wohnlage, gepflegtes Einfamilienhaus

4 Zimmer 90 m² Einfamilienhaus in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Außenstellplatz, etc.
Objektnummer
3104
Kaufpreis
415.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1936
Zimmer
4
Badezimmer
1
Terassen
1
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
720,00 m²
Nutzfläche
40 m²
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% €
Objekt Nummer
3104
Energieträger
Erdgas leicht
Wertklasse
H
Energieausweis gültig bis
13.04.2033
Lage

Der hier angebotene Grundbesitz befindet sich in Biesdorf, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirkes Marzahn-Hellersdorf. Biesdorf-Nord hat sich in den letzten Jahren zu einem äußerst begehrten Wohnstandort entwickelt, insbesondere hier das großflächige Siedlungsgebiet zwischen dem Blumberger Damm und der Oberfeldstraße, in dem überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser auf größeren Grundstücken zu finden sind.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt, öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten (Biesdorf-Center) Schulen sowie Kindertagesstätten liegen in der Nähe und sind bequem erreichbar. Erwähnt sei noch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung; in nur wenigen Minuten fußläufig gelangt man zum S-Bahnhof Biesdorf, von hier aus sind es etwa 15 Minuten in die Berliner City. Pkw-Fahrer nutzen die B1 oder die Landsberger Allee bis ins Zentrum.
Zur Erholung und Entspannung liegen praktisch vor der Haustür der Schloßpark Biesdorf und der Landschaftspark Wuhletal, aber auch die nahegelegenen "Gärten der Welt" sowie Europas größter Landschaftszoo der Tierpark bieten für die ganze Familie hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Objekt selbst befindet sich nur wenige hundert Meter nördlich vom S-Bahnhof Biesdorf entfernt, in einem gepflegten Wohnumfeld am Ende einer Sackgas-se. Weitgehend erhalten blieb hier die alte Siedlungsstruktur, die geringe Bebauungsdichte im Vergleich zu anderen Ortsteilen machen den besonderen Reiz dieses Standortes aus, mit ent-sprechend hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt wurde 1936 auf einem 720 m² großen Grundstück ein solides Einfamilienhaus in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet. Das sehr ansprechende Haus verfügt mit ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen über insgesamt vier Zimmer, Küche, Bad, Diele sowie zu-sätzliche Räumlichkeiten im tagesbelichteten Kellergeschoss.
Rechtsseitig am Haus ist die Garage angeordnet; für Gerätschaften steht im hinteren Teil des Grundstückes noch ein Gartenhaus zur Verfügung.
Die Außenanlagen sind überwiegend mit gepflegten Rasenflächen gestaltet, zum Blumberger Damm hin ist das Grundstück durch einen breiten, dicht bewachsenen Grünstreifen nicht einsehbar. Ein erheblicher Vorteil ist auch die Größe des Grundstückes und die damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter Straße und ist mit Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas und Telefon erschlossen.

Ausstattung

Linksseitig am Einfamilienhaus liegt der Eingang; hier gelangt man über eine geräumige Veranda zur Diele im Erdgeschoss bzw. rückseitig zur Terrasse. Etwa 7,5 m² misst die Veranda und könnte somit auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Von der Diele aus ist das zur Südseite hin ausgerichtete Wohnzimmer zugänglich; genießen Sie hier einen herrlichen Blick in den Garten. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die Küche mit Speisekammer, welche mit hellen, modernen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet ist; Platz für eine Essecke ist ebenfalls vorhanden.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer; in hellen Farben gehalten und deckenhoch gefliest, verfügt der Raum über Badewanne, Waschtisch und Einbaumöbel.
Die Fußböden sind im Badezimmer gefliest, ansonsten mit Dielung und darüberliegenden Teppich bzw. PVC-Belag versehen.
Von der Diele aus führt eine viertelgewendelte Massivholztreppe zum Obergeschoss. Zwei weitere Zimmer und ein dritter. kleiner Raum liegen auf dieser Ebene.
Zusätzliche Räumlichkeiten für Wirtschafts-, Lager- und Hobbyzwecke sind im Kellergeschoss vorhanden, welches von der Diele aus zugänglich ist.
Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2002 teilmodernisiert, die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Sanierung der Fassade
- Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Erneuerung der Fenster und Ausstattung mit Rollläden, teilweise elektrisch zu betätigen im Erdgeschoss sowie die Erneuerung der Hauseingangstüren
- Neugestaltung von Küche und Bad
- Teilweise Erneuerung der E-Anlage

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