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Berlin

Gepflegtes Anwesen m. sehr großzüg. EFH im Bungalowstil in gesuchter Lage v. Biesdorf-Süd

5 Zimmer 150 m² Einfamilienhaus in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Außenstellplatz, etc.
Objektnummer
3116
Kaufpreis
442.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1979
Zimmer
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Terassen
1
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
700,00 m²
Nutzfläche
20 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% €
Objekt Nummer
3116
Energieträger
Erdgas leicht
Wertklasse
H
Energieausweis gültig bis
09.08.2033
Lage

Der hier angebotene Grundbesitz befindet sich in Biesdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirkes Marzahn/Hellersdorf in sehr schöner, ruhiger Wohnlage. Eine hochwertige Bebauung mit zum Teil neu entstandenen Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert das Ortsbild in vielen Straßen. Der bevorzugte Standort mit viel Grün inmitten des großflächigen Siedlungs-gebietes von Biesdorf bietet gehobene Wohn- und Lebensqualität und hat in den letzten Jahren zu einem stetigen Zuzug der Berliner nach Biesdorf geführt. Zur Erholung und Entspannung laden die Grünanlagen rund um den Biesdorfer Baggersee, sowie der Wuhlewanderweg ein, ebenso der nahe gelegene Tierpark Friedrichsfelde, der praktisch vor der Haustür liegt. Die Infrastruktur befindet sich auf hohem Niveau; öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Biesdorf Center) und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, wie der U-Bahnhof Biesdorf Süd.
Das Objekt selbst liegt direkt am U-Bahnhof Biesdorf-Süd in äußerst gepflegtem Wohnumfeld in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße. Störend wirkt die U-Bahn hier kaum, da die Züge durch den naheliegenden Bahnhof nur langsam fahren, aber die schnelle Erreichbarkeit der Berliner City - zum Alexanderplatz benötigen Sie knapp 20 Minuten - ist ein großer Vorteil dieses Standortes. Auch der nahegelegene Innovationspark Wuhlheide mit derzeit über 200 etablierten Unternehmen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Auf dem 700 m² großen Grundstück, in erster Reihe liegend, wurde im Jahre 1979 ein sehr großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil in massiver Bauweise errichtet.
Etwa 150 m² Wohnfläche stehen hier auf einer Ebene zur Verfügung. Die Raumaufteilung beinhaltete ehemals fünf Zimmer mit großer Wohndiele sowie Küche und Bad und wurde nach 1990 durch Wegfall der Zwischenwände geändert. Problemlos können aber die entfernten Wände wieder gestellt werden, sodass für eine größere Familie viel Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum vorhanden ist.
Zusätzlich ist direkt neben dem Eingangsbereich im Jahre 2013 ein beheizbarer Wintergarten entstanden, welcher auch als sechstes Zimmer genutzt werden könnte. Eine elektrische Markise sowie automatische Rollos schützen hier vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Ausstattung

Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der überdachte Eingang, von hier aus betritt man die geräumige, etwa 18 m² große Wohndiele.
Bis auf ein Kinderzimmer sind sämtliche Räumlichkeiten von der Diele aus zugänglich.
Lebensmittelpunkt ist das repräsentative, etwa 36 m² große Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt; die Ausstattung mit Parkettboden und Kamin vermittelt eine Atmosphäre der Behaglichkeit.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, welche über moderne Einbaumöbel verfügt; die Wandflächen sind hier gefliest, ebenfalls der Fußboden.
Ein exklusives Badezimmer, 2018 erneuert, schließt sich rechtsseitig neben der Küche an, die Ausstattung mit bodengleicher Dusche, WC in Vorwandmontage sowie Handtuchtrockner und Waschtisch gehört hier zum Standard.
Durch ständige Modernisierungen bzw. Renovierungen befindet sich das Gebäude in sehr gutem Zustand; unter anderem wurde die Gasheizung der Firma Viessmann mit Brennwerttechnik 2021 neu installiert, sämtliche Fenster wurden erneuert und die Dacheindeckung mit Dämmung der obersten Geschossdecke 2007 erneuert.
Die Außenanlagen sind überwiegend mit pflegleichten Rasenflächen gestaltet; ein kleines Gartenparadies umschließt das Gebäude und bietet vielfältige Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen.
Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas und Telefon sind vorhanden; die Anliegerstraße ist befestigt und mit Gehsteigen ausgebaut.

Sonstiges

Bei Bedarf kann das in zweiter Reihe liegende, ca. 540 m² große Grundstück mit erworben werden, welches gemäß § 34 Baugesetzbuch entsprechend der Nachbarbebauung mit einem Einfamilienhaus bebaubar ist. Der Kaufpreis hierfür beträgt 220.000 €.

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