Der Berliner Stadtbezirk Neukölln, insbesondere der südlich gelegene Stadtteil Rudow, ist schon lange eine sehr bevorzugte Wohngegend für die Berliner und wird in Zukunft noch weiter an Bedeutung gewinnen. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Für den Pkw-Fahrer besteht eine ausge-zeichnete Verkehrsanbindung in die Berliner City; über die Stadtautobahn, Zufahrt Stubenrauchstraße, gelangt man in etwa 20 Minuten zum Kurfürstendamm.
Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel haben die Möglichkeit, in direkter Umgebung die Buslinien 172 oder 372 zu nutzen, bzw. über den nahegelegenen U-Bahnhof Rudow schnell und bequem das Berliner Zentrum zu erreichen.
Rudow bietet außerdem eine auf hohem Niveau liegende Infrastruktur; öffentliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, die neu errichtete "Clay-Schule" mit gymnasialer Oberstufe liegt praktisch vor der Haustür. Auch die "Flaniermeile" Alt-Rudow mit vielen Geschäften, Supermärkten sowie Restaurants und Cafés liegt ebenfalls nicht weit entfernt.
Zur Erholung und Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder, bieten die Rudower Höhen mit großem Spielplatz und Rodelbahn beste Bedingungen. Aber auch der direkt angrenzende Bezirk Köpenick mit seiner in Grünau beginnenden Wald- und Seenkette ist für die Berliner schon seit den 20er Jahren ein beliebtes Ausflugsziel.
Der hier angebotene Grundbesitz selbst befindet sich im großflächigen Siedlungsgebiet des Blumenviertels mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung; hier verbindet sich der Wohnkomfort im Grünen mit den Möglichkeiten und Vorzügen der Großstadt.
Weitgehend erhalten blieb hier die alte Siedlungsstruktur und prägt mit überwiegend offener Bauweise, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend. Die geringe Bebauungsdichte im direkten Umfeld macht den besonderen Reiz dieses Standortes aus.
Auf dem 662 m² großen Einzelgrundstück wurde im Jahre 1975 das architektonisch sehr ansprechend gestaltete Ein-/Zweifamilienhaus vollunterkellert mit verklinkerter Fassade errichtet.
Das Haus besticht durch die Großzügigkeit seiner Flächen; ca. 270 m² Wohn- / Nutzfläche stehen auf drei Ebenen zur Verfügung. Mit insgesamt sieben Zimmern, einer Küche und drei Bädern bietet das Gebäude auch für einen größeren Haushalt bzw. für zwei Familien genügend Platz und viel Gestaltungsspielraum.
Von der Straßenseite her betritt man das Gebäude über einen kleinen Windfang zur Diele im Erdgeschoss.
Lebensmittelpunkt hier ist das ca. 35 m² große Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Großflächige, bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum direkt mit dem Außenbereich; die Ausstattung mit einem Kaminofen schafft eine Atmosphäre der Behaglichkeit. Bei Bedarf lässt sich das Wohnzimmer auch auf 53 m² problemlos vergrößern, indem die rechtsseitige Wand zum Nachbarzimmer entfernt wird. Eine moderne, hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte gehört zum Standard, welche linksseitig neben dem Wohnzimmer liegt und vor etwa 10 Jahren erneuert wurde. Hierbei wurde auch die Decke abgehangen und mit großflächigen Oberlichtern ausgestattet.
Zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer, eine Abstellkammer und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Bad ist halbhoch gefliest und verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner.
Pflegeleicht sind die Fußböden zum größten Teil gefliest bzw. im Wohnzimmer mit Parkett versehen; nur in den beiden kleineren Zimmern ist Teppichware verlegt.
Zur Sicherheit des Hauses verfügen sämtliche Fenster im Erdgeschoss über Rollläden, welche elektrisch zu betätigen sind.
Vom Windfang aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss, welches auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Hier stehen auf etwa 70 m² eine geräumige Wohndiele sowie drei Zimmer und ein modernes Bad zur Verfügung.
Ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC in Vorwandmontage und Handtuchtrockner präsentiert sich das Bad deckenhoch gefliest in hellen Farben gehalten. Eine zweite Küche lässt sich bequem in der Diele einrichten.
In sämtlichen Räumen sind die Fußböden mit Laminat belegt und im Bad gefliest; Rollläden an den Fenstern sind ebenfalls vorhanden.
Weitere Räumlichkeiten für Hobby- und Wirtschaftszwecke liegen im tagesbelichteten Souterrain des Hauses. Highlight hier ist der Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotwärmekabine. Weiterhin stehen ein großes Gästezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Duschbad zur Verfügung.
In den Jahren zwischen 2000 und 2015 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert, die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstür
- Neugestaltung der Küche und des Bades im Obergeschoss
- Erneuerung der Heizkörper
- Versiegelung der Dachfläche und Beschichtung mit Emalux
Zur Heizung und Warmwasserversorgung dient eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann.
Rechtsseitig vom Haus befindet sich die Garage mit anschließendem Geräteraum. Die bequeme Zufahrt zum Grundstück und zur Garage ist durch automatisch zu betätigende Tore gegeben.
Ein gepflegter Außenbereich mit großzügigen Rasenflächen umschließt das Gebäude und bietet für Kinder viel Platz zum Spielen. Zur kostengünstigen Bewässerung des Gartens ist zusätzlich eine eigene Hauswasseranlage vorhanden.
Das Objekt liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter Straße und ist bis auf Erdgas (liegt in der Straße an) voll erschlossen. Zum Fernsehempfang ist eine Sat-Anlage vorhanden.
Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen gepflegten Eindruck und ist sofort bezugsfähig.
Energieverbrauchsausweis vom 10.10.2023
gültig bis: 09.10.2033
Energiekennwert: 140,78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr des Gebäudes: 1975
Energieträger: Heizöl
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