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Berlin

Altglienicke – am Wissenschaftsstandort Adlershof in gesuchter Wohnlage, EFH im Bungalowstil

3 Zimmer 75 m² Einfamilienhaus in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Fliesenboden, etc.
Objektnummer
3145
Kaufpreis
295.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1930
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Terassen
1
Wohnfläche
75 m²
Grundstücksfläche
586,00 m²
Verfügbar ab
ab Verkauf
Käuferprovision
3,57% €
Objekt Nummer
3145
Energieträger
Erdgas leicht
Wertklasse
H
Energieausweis gültig bis
23.01.2034
Lage

Der Ortsteil Altglienicke, im Süden des Berliner Stadtbezirks Treptow/Köpenick gelegen, ist ein beliebtes Wohngebiet am Rande großflächiger Wald und Seengebiete.
Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg sowie den Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof wird die Region zunehmend an Bedeutung gewinnen, derzeit haben sich über 1.000 kleinere und mittelständische Unternehmen sowie die Humboldt-Universität hier etabliert. Dennoch findet man hier ein sehr grünes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend offener Bebauung.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die grüne Lage zeichnen diesen Standort besonders aus. Der S-Bahnhof Adlershof liegt in der Nähe; über die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer bequem das Zentrum; bis zum Kurfürstendamm fährt man ca. 20 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Das Objekt selbst liegt direkt gegenüber dem Medien- und Wissenschaftsstandort von Adlershof, südlich vom S-Bahnhof, in ruhiger Wohnlage, in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße. Hier bieten sich ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, die etwas abseits vom Trubel der City wohnen möchten.

Objektbeschreibung

Im Jahre 1930 wurde das Einfamilienhaus zum größten Teil in massiver Bauweise im Bungalowstil errichtet und verfügt mit drei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse über etwa 75 m² Wohnfläche.
Von der überdachten Terrasse aus betritt man das Gebäude zur Veranda hin.
Von hier aus gelangt man über die Diele in das Wohnzimmer sowie die Küche und das Bad. Vom Wohnzimmer aus sind das Schlafzimmer und das Kinderzimmer zugänglich; entnehmen Sie bitte beiliegendem Grundriss die Aufteilung der Räumlichkeiten.
Das Gebäude wurde nach 1990 teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Sanierung der Fassade einschließlich Wärmeschutz
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- teilweise Erneuerung der Fenster und Ausstattung mit Rollläden
- Neugestaltung von Küche und Bad

Weitere Sanierungsmaßnahmen sind aber notwendig, um das Einfamilienhaus dem heutigen Standard anzupassen.
Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, könnte das Gebäude auch erweitert werden. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 586 m².
Das Objekt liegt an befestigter Straße und ist mit Strom, Wasser, Telefon und Erdgas erschlossen, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis vom 24.01.2024
gültig bis: 23.01.2034
Energiekennwert: 658,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Gebäudes: 1930
Energieträger: Erdgas

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