Der Ortsteil Altglienicke, im Süden des Berliner Stadtbezirkes Treptow/Köpenick gelegen, ist ein beliebtes Wohngebiet am Rande großflächiger Wald- und Seengebiete. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg - das Objekt liegt nicht in der Einflugschneise - sowie den Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Dennoch findet man hier ein sehr grünes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend offener Bebauung. Erwähnt sei noch die hervorragende Verkehrsanbindung; über die Stadtautobahn ist das Berliner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen; für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel steht der S-Bahnhof Altglienicke zur Verfügung, welcher fußläufig bequem erreichbar ist. Auch die Infrastruktur ist bestens entwickelt; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindertagesstätten liegen im unmittelbaren Umfeld, wirken aber auf das Grundstück in keiner Weise störend.
Das Objekt selbst liegt westlich vom S-Bahnhof Altglienicke in sehr schöner, ruhiger Wohnlage in einer kleinen Nebenstraße nur wenige Meter vom Coloniapark entfernt. Hier bieten sich für Kinder ideale Bedingungen zum Spielen und Toben.
Auf dem 695 m² großen Grundstück, in zweiter Reihe liegend, ist ein sehr komfortables Einfamilienhaus im Bungalowstil zum größten Teil in den Jahren 1993 und 2001 in massiver Bauweise errichtet worden.
Das ehemalige Kleinwohnhaus stammt aus dem Jahre 1930 und wurde im Zuge der Erweiterung zusätzlich ummauert und mit Wärmedämmung versehen. Als Abschluss erhielt die komplette Fassade noch eine Holzverblendung. Somit entstand ein hochwertiges Einfamilienhaus im Landhausstil, welches hinsichtlich der modernen Ausstattung kaum Wünsche offenlässt.
Insgesamt stehen auf einer Ebene etwa 107 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Diele und Bad sowie einer großen überdachten Terrasse zur Verfügung.
Zusätzlich sind 6 m² Nutzfläche in einem kleinen Kellerraum vorhanden.
Von der Gartenseite aus betritt man das Gebäude zur geräumigen Wohndiele hin. Direkt neben dem Eingang befindet sich linksseitig das 30 m² große Wohnzimmer, der Lebensmittelpunkt des Hauses, mit vorgelagerter, nach Südwesten ausgerichteter Terrasse.
Überdacht und zu beiden Seiten mit Sichtschutz versehen wird die Terrasse im Sommer als zweites Wohnzimmer genutzt. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in die Gartenanlage.
Die Ausstattung des Wohnzimmers mit Kaminofen, Parkettboden und farblich aufeinander abgestimmtem Interieur schafft eine Atmosphäre der Behaglichkeit.
Vom Wohnzimmer aus zugänglich ist das etwa 18 m² große Schlafzimmer. Daneben liegt das exklusive Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Wanne, Handtuchtrockner sowie hochwertigen Badmöbeln einschließlich Waschtisch.
Rechtsseitig der Diele liegt die Küche, welche über moderne Einbaumöbel einschließlich der Elektrogeräte verfügt; ein kleiner Essplatz ist hier mittig angeordnet. Weiterhin sind ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer vorhanden.
Eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ist für die Wärme- und Warmwasserversorgung vorhanden; diese wurde 2018 erneuert.
Besonderer Wert wurde auch auf die liebevoll gestalteten Außenanlagen gelegt; ein grünes Paradies mit großzügigen Rasenflächen, zweiter überdachter Terrasse und Swimmingpool erstreckt sich hinter dem Haus und lädt zum Verweilen ein.
An der hinteren Grundstücksgrenze befinden sich noch ein massives Nebengebäude sowie ein kleiner Geräteschuppen; rechtsseitig am Einfamilienhaus ist der Carport angeordnet.
Die Zuwegung über das vordere Grundstück ist durch ein 3 Meter breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch gesichert.
Es erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Anwesen, welches sofort zur Verfügung steht und eine Lage die ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität bietet.
Energiebedarfsausweis vom 10.04.2024
gültig bis: 09.04.2034
Energiekennwert: 234,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr des Gebäudes: 1930 / Anbauten 1993 u. 2001
Energieträger: Erdgas
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