Der im Norden von Berlin gelegene Bezirk Pankow hat sich in den letzten Jahren hervorra-gend entwickelt und bietet mit gut ausgebauter Infrastruktur, großen Grünflächen und Parkanlagen ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Insbesondere die Ortsteile Karow und Blankenburg erfreuen sich zunehmend bei jungen Familien großer Beliebtheit. Man findet hier in einem gepflegten Umfeld vielfach die alte Siedlungsstruktur, welche geprägt wird von offener Bebauung in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern auf größeren Grundstücken, verbunden mit sehr viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in Blankenburg und Karow vorhanden. Die Grundschule "Unter den Bäumen" sowie die Kita "Spatzenburg" liegen nur wenige Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Mit der S-Bahn (Bhf. Blan-kenburg) oder dem PKW gelangt man in ca. 25 min ins Stadtzentrum.
Das Objekt liegt nördlich des S-Bhf. Blankenburg nahe dem Ortskern in einer wenig befahrenen Nebenstraße.
Hier wurde auf einem 480 m² großen vorderen Grundstück das Einfamilienhaus 1936 in massiver, solider Bauweise, voll unterkellert errichtet. Das Gebäude verfügt über ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche mit insgesamt 4 Zimmern, Küche und Bad sowie Wirtschaftsräumen im Kellergeschoss.
Man betritt das Gebäude von der Rückseite her über eine geräumige, ca. 16 m² große Veranda, welche als Arbeitszimmer genutzt wurde, zur Diele hin.
Von hier aus sind die einzelnen Räumlichkeiten im Erdgeschoss begehbar, sowie das Obergeschoss und der Souterrainbereich erreichbar.
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bilden die beiden Räume mit insgesamt ca. 37 m², welche offen miteinander verbunden sind und als Wohn- und Esszimmer genutzt werden.
Große Fensterflächen schaffen Helligkeit in den Räumen und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bei Bedarf können die beiden Räume auch nach dem ursprünglichen Grundriss wieder getrennt werden und wären separat von der Diele aus zu betreten.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Küche und das Bad. Das Badezimmer, in hellen Farben gehalten, ist deckenhoch gefliest und mit Wanne, WC in Vorwandmontage sowie Handtuchtrockner ausgestattet.
Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss; hier befindet sich ein weiteres Zimmer.
Eine kleine Ausbaureserve ist im Bereich des Bodens vorhanden, mit der Möglichkeit, eventuell einen weiteren Raum zu schaffen oder das vorhandene Zimmer zu vergrößern.
Weitere Räumlichkeiten sind im zum Teil tagesbelichteten Kellergeschoss des Hauses vorhanden; hier würde sich aufgrund der Größe auch die Nutzung zu Arbeits- oder Hobbyzwecken anbieten.
Nach 1990 wurde das Gebäude teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten:
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung 2021
- teilweise Erneuerung der Fenster einschließlich der Rollläden
- Erneuerung der Hauseingangstüren
- Neugestaltung des Bades
Weiterer erheblicher Sanierungsbedarf ist aber vorhanden, um das Gebäude dem heutigen Standard anzupassen.
Der hintere Teil des Grundstückes mit zusätzlich 458 m² steht ebenfalls zum Verkauf; hier kann ein Einfamilienhaus gemäß §34 BauGB neu errichtet werden.
Als Zuwegung wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf der rechten Seite der vorderen Teilfläche vereinbart.
Der Kaufpreis für den Grundstücksanteil von 458 m² beträgt 148.000, - €.
Aber auch das hier vorhandene Mehrzweckgebäude im Bungalowstil kann bei Bedarf weiter genutzt werden.
Das im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst etwa 100 m² Fläche auf einer Ebene und wurde bisher gewerblich genutzt und steht leer.
Energiebedarfsausweis vom 03.06.2024
gültig bis: 02.06.2034
Energiekennwert: 446,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Gebäudes: 1936
Energieträger: Erdgas
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