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Berlin

Kapitalanlage – Wassergrundstück mit Blockhaus und kleinem Hafen, direkt an der Müggelspree

4 Zimmer 90 m² Einfamilienhaus in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Außenstellplatz, Fliesenboden, etc.
Objektnummer
3174
Kaufpreis
250.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1994
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
435,00 m²
Käuferprovision
3,57 % €
Objekt Nummer
3174
Energieträger
Flüssiggas
Lage

Der hier angebotene Grundbesitz liegt in Rahnsdorf, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirkes Köpenick, in wunderschöner und ruhiger Wohnlage. Hier blieb die alte Siedlungsstruktur weitestgehend erhalten und prägt mit der offenen Bauweise in Form von Einfamilienhäusern auf größeren Grundstücken, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend.
Großflächige Waldgebiete zu beiden Seiten des Müggelsees umgeben Rahnsdorf und reichen bis hin zum Naturschutzgebiet Löcknitztal. Die für Berliner Verhältnisse geringe Bebauungsdichte im direkten Umfeld macht den besonderen Reiz dieses Standortes mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert aus.
Rahnsdorf bietet eine gute Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und eine Kita befinden sich in der Nähe. Der S-Bahnhof liegt ca. zwei Kilometer entfernt, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Insbesondere der angrenzende Ortsteil Friedrichshagen bietet mit der Bölschestraße noch zusätzlich eine Flaniermeile mit vielen Geschäften und Boutiquen sowie Restaurants und Cafés, welche zum Verweilen einladen.
Sehr gesucht und äußerst bevorzugt werden insbesondere die angrenzenden Wohn- und Erholungsgebiete entlang des Müggelsees, welche inzwischen zu den absoluten Spitzenlagen des Bezirkes zählen.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt selbst liegt direkt an der Müggelspree, mit eigener Wasserfront von 10 Metern.
Auf dem 435 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1994 ein hochwertiges Blockhaus errichtet und 2010 komplett modernisiert. Zur Wasserseite hin ist ein kleiner Bootshafen vorhanden. Besonderer Wert wurde auch auf die sehr aufwändigen und liebevoll gestalteten Außenanlagen gelegt. Ein wunderschönes Gartenparadies mit großzügigen Rasenflächen umschließt das Gebäude, erstreckt sich bis zum Wasser hin und lädt zum Verweilen ein.
Das Objekt ist mit Strom, Brunnen mit Filteranlage und Telefon erschlossen. Für die Abwasserversorgung ist eine Grube vorhanden.

Ausstattung

Auf einer Ebene stehen ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung beinhaltet 3 Zimmer, Küche und Bad.
Lebensmittelpunkt bildet das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur vorgelagerten, nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und vermitteln ein besonderes Gefühl von Licht und Raum. Die moderne Küche ist mit Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Für die Wärmeversorgung steht eine Gaszentralheizung (Flüssiggasbehälter) zur Verfügung, die in allen Räumen als Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Die Fußböden sind mit Dielen und Fliesen ausgelegt. Im vorderen Teil des Grundstückes befindet sich ein Carport für den Pkw.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus können Sie als Kapitalanlage ohne laufende Erträge / Mietzahlungen erwerben. Der
derzeitig Wohnberechtigte erhält ein lebenslanges Wohnrecht, das im Grundbuch nach dem Verkauf gesichert wird.
Der Kaufpreis beträgt 250.000 € (zuzgl. Maklerprovision).
Basiswert der Immobilie: 495.000 €
Die Mitbenutzung des Käufers der Immobilie ist ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird nachgereicht.

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