Der im Nordosten von Berlin gelegene Stadtbezirk Pankow hat sich in den letzten Jahren hervorragend entwickelt und bietet mit gut ausgebauter Infrastruktur, großen Grünflächen und Parkanlagen ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Insbesondere die Ortsteile Karow und Blankenburg erfreuen sich zunehmend großer Beliebtheit bei jungen Familien. Man findet hier ein gepflegtes Umfeld; vielfach blieb die alte Siedlungsstruktur erhalten, welche von offener Bebauung in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern auf größeren Grundstücken, verbunden mit sehr viel Grün geprägt wird.
Das Objekt selbst liegt sehr ruhig in wunderschöner, äußerst bevorzugter Wohnlage nahe dem Ortskern in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße. Der S-Bahnhof Karow ist bequem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso die Buslinie im Hubertusdamm.
Für Kinder stehen die beiden nahegelegenen Grundschulen "Im Panketal" und "Alt-Karow" zur Verfügung, welche ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Zum "Robert-Havemann-Gymnasium" benötigt man etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad. Auch mehrere Kindertagesstät-ten sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine hervorragende medizinische Versorgung ist durch das nur 3,5 km entfernte "Helios Klinikum" gewährleistet.
Zum Verkauf steht hier ein Einfamilienhaus in zweiter Reihe liegend mit einem dazugehörigen Grundstück von 468 m². Das Gebäude im Bungalowstil wurde zum größten Teil 1969 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet. Mit etwa 70 m² Wohnfläche auf einer Ebene verfügt das Einfamilienhaus über 3 Zimmer, Küche und Bad.
Zwischen den Jahren 1999 und 2020 ist das Haus umfassend modernisiert worden, es ist sofort bezugsfrei.
Über die vordere Grundstücksfläche wird die Zuwegung als 3 m breites Geh- Fahrt und Leitungsrecht im Grundbuch gesichert.
Frontseitig liegt der geschützte und überdachte Eingang zum Haus.
Von der Diele aus sind die beiden Wohnzimmer auf der linken Seite gelegen und rechtsseitig das Bad und die Küche.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und neu ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC in Vorwandmontage, Waschtisch sowie Handtuchtrockner.
Ebenfalls erneuert wurde die Küche, welche über neuwertige Einbaumöbel verfügt.
Ein drittes Zimmer zur Rückseite des Hauses wird als Schlafzimmer genutzt.
Das Einfamilienhaus wurde nach 1999 modernisiert, die Maßnahmen umfassten u.a.
- Erneuerung der Dacheindeckung 2020
- Erneuerung der Fenster und Ausstattung mit elektrischen Rollläden
- Neuinstallation der E-Anlage
- Neugestaltung von Küche und Bad
- Erneuerung der Innentüren sowie der Hauseingangstür
- Einbau einer Ölzentralheizung
- Fassadensanierung; neu verputzt
Das Grundstück liegt an befestigter Straße und ist mit Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas und Telefon erschlossen.
Zur Gartenbewässerung ist zusätzlich eine Zisterne vorhanden.
Auszug aus den Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 23.08.2024
gültig bis: 23.08.2034
Energiekennwert: 292 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Gebäudes: 1924, 1969
Energieträger: Öl
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