Das hier angebotene Grundstück liegt im Stadtbezirk Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Nord, einem sehr gepflegten und attraktiven Standort, der seit einigen Jahren von immer mehr Ruhe suchenden Berlinern als äußerst bevorzugte Adresse geschätzt wird. Trotz der Nähe zur Großstadt mit all ihren Vorteilen findet man hier ein sehr ruhiges Umfeld mit entsprechend hohem Wohnwert. Großflächige Waldgebiete, wie der Dahlewitzer Forst, die Krummendam-mer Heide und der Berliner Stadtforst umgeben Hoppegarten und reichen bis hin zum Müggelsee. Die herrliche Lage inmitten der Natur garantiert ein Wohnen im Grünen mit optimalen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine gut entwickelte Infrastruktur ist vorhanden - öffentliche Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsmittel, liegen in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Birkenstein ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Buslinie, welche über die Dahlewitzer Straße führt, verbindet die Anlieger ebenso mit dem U-Bahnhof Hönow. Über die B1/5 fährt man mit dem Pkw ca. 35 Minuten in die Berliner City.
Das Anwesen selbst mit einer Größe von ca. 550 m², in zweiter Reihe liegend, befindet sich in wunderschöner, absolut ruhiger Wohnlage in einer kleinen Anliegerstraße mit überwiegend neu entstandenen Einfamilienhäusern auf größeren Grundstücken. Die geringe Bebauungsdichte im Umfeld prägt den Charakter dieser Gegend und macht den besonderen Reiz dieses Standortes aus.
Individuell geplant, wurde dieses komfortable Einfamilienhaus im Jahre 2005 in massiver Bauweise errichtet. Kennzeichnend für das architektonisch ansprechend gestaltete Haus ist die massive Bauausführung, verbunden mit zeitloser Eleganz.
Auf drei Ebenen stehen mit 6 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC bei optimaler Raumaufteilung etwa 150 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.
Über einen kleinen Windfang betritt man das Erdgeschoss; hier sorgt schon die großzügige Wohndiele für eine einladende Atmosphäre im Haus.
Lebensmittelpunkt ist das helle, mit großen, bodentiefen Fensterflächen versehene Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und zum Garten.
Neben dem Wohnzimmer, offen miteinander verbunden, (kann auch problemlos wieder getrennt werden) liegt die Küche, welche mit modernen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet ist; ein kleiner Essplatz ist zusätzlich vorhanden. Von der Küche aus betritt man die überdachte Terrasse zur Ostseite hin gelegen.
Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum vorhanden. Pflegeleicht sind die Fußböden gefliest bzw. im Wohnzimmer mit Korkplatten versehen. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch zu betätigen.
Eine Massivholztreppe führt von der Diele aus zum Obergeschoss. Drei weitere Zimmer, als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt, befinden sich auf dieser Ebene. Das geräumige Badezimmer präsentiert sich in hellen Farben gehalten und ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC in Vorwandmontage.
Die dritte Ebene des Hauses, das ausgebaute Dachstudio, beinhaltet ein weiteres Zimmer.
Zur Ausstattung des Hauses gehört eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Buderus, wobei das System bis auf das Dachstudio als Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Die Außenanlagen sind überwiegend mit Rasenflächen gestaltet, die beiden Terrassen laden hier zum Verweilen ein. Zur Gartenbewässerung ist eine 9,5 m³ Zisterne mit Tauchpumpe vorhanden. Für Gerätschaften sind zwei kleine Gartenhäuser vorhanden; linksseitig vom Haus befinden sich die beiden Außenstellplätze. Die Zuwegung über das vordere Grundstück ist durch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch gesichert.
Sämtliche Medien sind am Haus vorhanden, die Anliegerstraße ist ausgebaut und befestigt.
Es erwartet Sie ein Objekt, welches vielen Ansprüchen gerecht wird und eine Lage, die ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität bietet; insbesondere eine größere Familie mit Kindern findet hier ausreichend Platz.
Auszug aus dem Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 17.06.2025
gültig bis: 16.06.2035
Energiekennwert: 106,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr des Gebäudes: 2005
Energieträger: Erdgas
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