Der Stadtbezirk Treptow-Köpenick, im Süden von Berlin gelegen, ist als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins. Über 70 % von Köpenick sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen in ganz Berlin. Insbesondere Adlershof, ein Ortsteil von Treptow-Köpenick, hat als Medien- und Wissenschaftsstandort zunehmend Bedeutung erlangt. Über 1.000 renommierte mittelständische, aber auch einige große Unternehmen haben sich hier etabliert. Derzeit arbeiten und studieren am Standort über 30.000 Menschen; Europas modernster Forschungs- und Hochtechnologiepark ist hier in den letzten Jahren entstanden und wird durch neue Ansiedlungen ständig erweitert.
Auch der nahegelegene Großflughafen Berlin-Brandenburg bietet für die Region die besten Zukunftsperspektiven, wobei sich Adlershof nicht in der Einflugschneise befindet und vom Fluglärm nicht tangiert wird. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln - der S-Bahnhof Adlershof ist bequem fußläufig erreichbar - und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die grüne Lage von Treptow-Köpenick zeichnen diesen Standort besonders aus. Über die Hauptmagistralen und die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer problemlos die Berliner Innenstadt; man benötigt etwa 30 Minuten bis zum Kurfürstendamm. Adlershof bietet eine hervorragende Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in einem gepflegten, äußerst ruhigen Wohnumfeld nahe dem Waldgebiet "Köllnische Heide". Die ehemalige Siedlungsstruktur blieb hier weitestgehend erhalten und bietet für Berliner Verhältnisse eine eher geringe Bebauungsdichte und somit ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Hier wurde auf einem 359 m² großen Grundstück im Jahre 1930 ein solides, massives Reihenmittelhaus teilunterkellert errichtet.
Das Gebäude verfügt über etwa 80 m² Wohn-/Nutzfläche und wurde in den Jahren nach 1990 teilmodernisiert. Auf einer Ebene befinden sich zwei Zimmer (ein 3. Zimmer ist möglich) sowie Küche, Bad und Gäste-WC.
Von der Straßenseite aus betritt man das Haus zur Diele hin. Von hier aus sind die beiden Zimmer sowie die Küche und das Gäste-WC zugänglich.
Das Badezimmer erreicht man vom Schlafzimmer aus. In hellen Farben gehalten und deckenhoch gefliest ist das Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Im Schlafzimmer ist zur einen Seite hin noch ein Arbeitsbereich eingerichtet.
Von der Diele rechtsseitig liegt die Küche, welche mit Einbaumöbeln ausgestattet ist. Neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit vorgelagerter, nach Süden ausgerichteter und zum Teil überdachter Terrasse.
In den Zimmern sind die Fußböden mit Laminat versehen; in der Diele, der Küche und dem Bad sind die Böden gefliest.
Zur Wärme- und Warmwasserversorgung ist eine Gaszentralheizung vorhanden.
Das Dachgeschoss ist hier nicht ausgebaut; ein bis zwei Zimmer wären hier aber zusätzlich denkbar.
Das Grundstück, eine Oase der Ruhe, ist zum Teil blickdicht eingewachsen; ein massives Nebengebäude mit Geräteraum und Werkstatt steht im hinteren Bereich zur Verfügung.
Über einen Wirtschaftsweg erreicht man das Grundstück auch bequem von der Rückseite - ideal für Fahrradfahrer.
Die Anliegerstraße ist befestigt; sämtliche Medien sind im Haus vorhanden.
Auszug aus dem Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 08.07.2025
gültig bis: 07.07.2035
Energiekennwert: 459,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Gebäudes: 1930
Energieträger: Erdgas
Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Berlin: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Berlin werden Sie fündig.
