Das hier angebotene Grundstück liegt im Stadtbezirk Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Nord, einem sehr gepflegten und attraktiven Standort, der seit einigen Jahren von immer mehr Ruhe suchenden Berlinern als äußerst bevorzugte Adresse geschätzt wird. Trotz der Nähe zur Großstadt mit all ihren Vorteilen findet man hier ein sehr ruhiges Umfeld mit entsprechend hohem Wohnwert. Großflächige Waldgebiete, wie der Dahlewitzer Forst, die Krummendammer Heide und der Berliner Stadtforst umgeben Mahlsdorf und reichen bis hin zum Müggelsee. Die herrliche Lage inmitten der Natur garantiert ein Wohnen im Grünen mit optimalen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine gut entwickelte Infrastruktur ist vorhanden - öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern besonders wichtig - eine neu errichtete Gesamtschule einschließlich Grundschule und gymnasialer Oberstufe, welche dieses Jahr eröffnet wurde, sowie die Kita "Grashüpfer" liegen nur wenige hundert Meter entfernt.
Der S-Bahnhof Birkenstein ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Buslinie, welche über die Dahlewitzer Straße führt, verbindet die Anlieger ebenso mit dem U-Bahnhof Hönow. Über die B1/5 fährt man mit dem Pkw ca. 35 Minuten in die Berliner City.
Das Anwesen mit einer Größe von ca. 840 m² befindet sich in wunderschöner, absolut ruhiger Wohnlage in einer kleinen Anliegerstraße.
Weitgehend erhalten blieb hier die alte Siedlungsstruktur und prägt mit der offenen Bauweise, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend. Die geringe Bebauungsdichte im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen sowie ein äußerst gepflegtes Umfeld machen den besonderen Reiz dieses Standortes aus.
Individuell geplant, wurde dieses sehr hochwertige Einfamilienhaus im Jahre 2005 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Das architektonisch äußerst ansprechend gestaltete und repräsentative Haus besticht zum einen durch die hervorragende Qualität der Bauausführung und zum anderen durch sein hochwertiges und geschmackvolles Interieur.
Verwirklicht wurde hier ein sehr großzügiges Raumkonzept - auf drei Ebenen stehen ca. 240 m² Wohn- / Nutzfläche mit insgesamt 6 (7) Zimmern, 3 Bädern sowie Küche zur Verfügung und somit sehr viel Platz und Gestaltungsspielraum für eine größere Familie.
Vom Entrée aus gelangt man zu den beiden Etagen; über eine Doppelflügeltür betritt man den Wohnbereich im Erdgeschoss.
Lebensmittelpunkt hier ist das ca. 36 m² große Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und zum Garten. Hier präsentiert sich der eigene Wohnstil in Form offener und heller Raumgestaltung mit zeitlosem Design. Großflächige, zum Teil bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum direkt mit dem Außenbereich; die Ausstattung mit Kaminofen schafft eine Atmosphäre der Behaglichkeit.
Eine moderne, exklusive Komplettküche der Firma Nolte gehört zum Standard; zu begehen ist diese vom Wohnzimmer wie auch von der Diele her. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten wie Induktionskochfeld und Einbauherd (Neff) verfügt die Küche über einen separaten Essplatz und eine Speisekammer. Von der Küche aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Ein Arbeitszimmer sowie Gäste-Bad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss, das Bad ist mit Dusche, WC in Vorwandmontage und Waschtisch ausgestattet.
Pflegeleicht sind die Fußböden im gesamten Erdgeschoss mit großformatigen Feinsteinfliesen versehen - bis auf die Diele diagonal verlegt.
Von der Diele aus gelangt man über eine halbgewendelte Treppe zum Obergeschoss; die Stufen sind mit elegantem Botticino-Marmor belegt. Beim Betreten dieser Etage fällt auch hier die exklusive Ausstattung und Gestaltung sofort ins Auge; die Auswahl hochwertiger Materialien, eine Qualität bis ins Detail, vermittelt Wohncharakter auf hohem Niveau.
Eine geräumige Diele mit großzügiger Rundgaube für optimale Lichtverhältnisse, drei weitere Zimmer sowie das Masterbad sind auf dieser Ebene vorhanden.
In hellen Farben gehalten präsentiert sich das luxuriös ausgestattete Badezimmer, bis auf die Dachschräge deckenhoch gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne und Waschtisch.
Die Fußböden im Bad und der Diele sind gefliest, in den Zimmern ist Teppichware verlegt.
Zusätzliche Räumlichkeiten mit Wohncharakter und 2,44 m Höhe liegen im voll ausgebauten und zum Teil tagesbelichteten Souterrainbereich des Hauses.
Ein Gästezimmer, ein weiteres Duschbad sowie Wirtschaftsräume und die Werkstatt liegen auf dieser Ebene. Problemlos wäre die Einrichtung eines weiteren Zimmers für Hobbyzwecke hier möglich. Zugänglich ist das Souterrain von der Diele aus sowie rechtsseitig am Haus vom Carport.
Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut, bei Bedarf könnten hier noch zwei Räume Platz finden.
Zu dem hochwertigen Ausstattungsdetails des Hauses zählen unter anderem:
- die neue Heizungsanlage einschl. Kühlfunktion vom April 2025 mit Wärmepumpe (Erdwärme) 2x 70 m Tiefenbohrung, Installationskosten etwa 30.000 €, 5 Jahre Garantie sind vereinbart
- zur Sicherheit des Hauses sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet, im EG elektrisch zu betätigen
- eine Alarmanlage ist installiert
- Holzfenster Meranti, zweifarbig: innen Dickschichtlasur Kiefer, außen grau
- Innentüren aus Kanadischem Ahorn
- Dacheindeckung mit engobierten Ziegeln
Besonderer Wert wurde auch auf die sehr aufwändig und liebevoll gestalteten Außenanlagen gelegt; ein wunderschön angelegter Garten umschließt das Haus. Zur Gartenbewässerung sind zwei Zisternen mit insgesamt 20 m³ vorhanden.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck und wird sowohl mit gediegenem Ambiente als auch hinsichtlich seiner Lage gehobenen Ansprüchen gerecht und lässt kaum Wünsche offen.
Auszug aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 02.06.2025
gültig bis: 01.06.2035
Energiekennwert: 35,52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr des Gebäudes: 2005
Energieträger: Strom
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