Der im Südosten Berlins gelegene Stadtbezirk Köpenick ist der "grünste", flächengrößte und am dünnsten besiedelte Berlins; über 70 % Köpenicks sind Wald- und Wassergebiete. Durch diese landschaftlichen Vorzüge wird Köpenick immer öfter als "Zehlendorf des Ostens" bezeichnet. Insbesondere Müggelheim zählt zu den äußerst begehrten Wohnlagen des Bezirkes; die unmittelbare Nähe zum Wasser und zum Wald mit entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität sind wesentliche Gründe für das große Interesse an dieser Gegend. Ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung befinden sich im direkten Umfeld; nur wenige Minuten benötigt man mit dem Fahrrad zu den Badestellen an der "Großen Krampe" bzw. am "Kleinen Müggelsee".
Die Infrastruktur ist gut entwickelt; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind in Müggelheim vorhanden. Die Köpenicker Altstadt und der S-Bahnhof Köpenick sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Das Objekt befindet sich nahe dem Ortszentrum von Müggelheim in reizvoller, leichter Höhenlage in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Auf dem 450 m² großen Grundstück wurde 1940 ein kleines Einfamilienhaus im Bungalowstil in massiver Bauweise errichtet.
Nach erfolgter, sehr aufwändiger und umfangreicher Modernisierung des Gebäudes zwischen den Jahren 2007 und 2012 ist hier ein hochwertiges, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus entstanden, welches sofort bezugsfähig ist.
Mit ca. 80 m² Wohn- / Nutzfläche stehen insgesamt 3 (4) Zimmer mit Küche, Bad und Veranda zur Verfügung.
Von der Straßenseite her betritt man das Gebäude über die Veranda zur geräumigen Wohndiele hin. Neben der Wohndiele befindet sich das Esszimmer, die Räume sind offen miteinander verbunden und vermitteln dadurch eine großzügige Wohnatmosphäre.
Direkt angrenzend liegt die Küche, welche mit modernen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte und einem kleinen Essplatz ausgestattet ist.
Zugänglich von der Diele aus ist linksseitig das Bad und auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist in hellen Farben gehalten und halbhoch gefliest; eine Wanne, ein Waschtisch und ein Handtuchtrockner gehören zur Ausstattung.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das mit großer Fensterfront ausgestattete Wohnzimmer.
Von der Diele aus führt eine Raumspartreppe zum Obergeschoss, hier ist noch ein Raum ausgebaut (Höhe in der Mitte 1,80m) welcher als zweites Schlafzimmer genutzt wurde.
Pflegeleicht sind die Fußböden in den Zimmern mit Laminat versehen und in Küche, Bad und Veranda gefliest.
Zur Sicherheit des Hauses sind die Fenster zum größten Teil mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, das System ist im Erdgeschoss komplett als Fußbodenheizung ausgeführt. Das Gebäude ist teilunterkellert, hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum.
Besonderen Wert wurde auch auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt, der Garten präsentiert sich als grünes Paradies, fast blickdicht eingewachsen und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Terrasse mit Pavillondach sowie der Poolbereich laden zum Verweilen ein.
An der hinteren Grundstücksgrenze ist der Carport angeordnet und ein kleines Nebengebäude für Gerätschaften.
Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck, ein Refugium für eine kleine Familie.
Das Objekt liegt an einer befestigten Straße und ist mit Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas und Telefon erschlossen; zum Fernsehempfang steht eine Sat-Anlage zur Verfügung.
Auszug aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 24.09.2025
gültig bis: 23.09.2035
Energiekennwert: 149,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr des Gebäudes: 1940
Energieträger: Erdgas
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