Der Ortsteil Altglienicke, im Süden des Berliner Stadtbezirkes Treptow/Köpenick gelegen, ist ein beliebtes Wohngebiet am Rande großflächiger Wald- und Seengebiete. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg - das Objekt liegt nicht in der Einflugschneise - sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Dennoch findet man hier ein sehr grünes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend offener Bebauung. Erwähnt sei noch die hervorragende Verkehrsanbindung; über die Stadtautobahn ist das Berliner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen; für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel stehen die S-Bahnhöfe Adlershof, Altglienicke und Grünbergallee zur Verfügung. Eine Buslinie über die Ortolfstraße bzw. die Schönefelder Chaussee verbindet die Anlieger mit den Bahnhöfen und dem Wista-Gelände.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu den beiden Grundschulen "Am Mohnweg" und "Am Pegasuseck" besonders wichtig, ebenfalls im direkten Umfeld liegen mehrere Kindertagesstätten sowie das "Anne-Frank-Gymnasium".
Das Objekt selbst befindet sich in sehr schöner, ruhiger Wohnlage, nördlich vom S-Bahnhof Grünbergallee in einer kleinen Nebenstraße, welche überwiegend von Anliegern befahren wird.
Auf dem ca. 670 m² großen Grundstück, in erster Reihe liegend, wurde hier 1930 ein großzügiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, teilunterkellert, errichtet. Auf zwei Ebenen stehen etwa 175 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung, wobei das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut ist.
Die derzeitige vorhandene Wohnfläche umfasst etwa 80 m², welche sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilt.
Man betritt das Gebäude von der linken Grundstücksseite hin zur geräumigen Diele. Von hier aus sind die einzelnen Räumlichkeiten im Erdgeschoss begehbar, sowie das Obergeschoss und der Keller erreichbar.
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bilden die beiden Räume mit insgesamt ca. 32 m², welche offen miteinander verbunden sind und als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt werden. Große Fensterflächen schaffen Helligkeit in den Räumen und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bei Bedarf können die beiden Räume auch nach dem ursprünglichen Grundriss wieder getrennt werden und wären separat von der Diele aus zu betreten.
Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer liegen im hinteren Teil des Gebäudes. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Küche und das Bad. Das Badezimmer, in hellen Farben gehalten, ist türhoch gefliest und mit Dusche sowie Handwaschbecken ausgestattet.
Von der Diele aus linksseitig führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss, welches noch nicht ausgebaut ist. Mit einer Fläche von 90 m² wären hier 3 Zimmer und ein zusätzliches Bad denkbar. Für Lagerzwecke steht ein kleiner Kellerraum zur Verfügung.
Nach 2000 wurde das Gebäude teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten:
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung 2006
- teilweise Erneuerung der Fenster einschließlich der Rollläden
- Erneuerung der Dacheindeckung 2011
Weiterer erheblicher Sanierungsbedarf ist aber vorhanden, um das Gebäude dem heutigen Standard anzupassen.
Die Außenanlagen sind überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen gestaltet; Medienanschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser und Erdgas sind vorhanden. Zum Fernsehempfang steht eine Sat-Anlage zur Verfügung. Die Anliegerstraße ist befestigt und mit Gehsteigen ausgebaut.
Für den hinteren Teil des Grundstückes wird auf der linken Seite ein 3 m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht vereinbart.
Bei Bedarf kann dieses Grundstück, mit 470 m² Größe, mit erworben werden; hier ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich.
Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Berlin: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Berlin werden Sie fündig.
