Direkt an den Berliner Stadtbezirk Reinickendorf mit seinen Villengebieten Frohnau und Hermsdorf - im Norden Berlins gelegen - grenzen Hohen Neuendorf und Birkenwerder. Ein großer Vorteil dieses Standortes ist die schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Berliner City, mit der S-Bahn benötigen Sie hier etwa 30 Minuten, der Bahnhof Birkenwerder liegt fußläufig entfernt. Pkw-Fahrer nutzen die Stadtautobahn A111, Auffahrt Stolpe. Sehr gut ausgebaut ist die Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einer Vielzahl von Gaststätten, mehreren Schulen und Kindertagesstätten; ein Gymnasium sowie die Parkklinik sind in der Nähe vorhanden.
Eine hochwertige Bebauung mit zum Teil alten Villen sowie neu entstandenen Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert das Ortsbild in vielen Straßen. Der exklusive Standort inmitten der Natur bietet absolut gehobene Wohn- und Lebensqualität und hat in den letzten Jahren zu einem stetigen Zuzug der Berliner nach Birkenwerder geführt.
Die reizvolle Lage des Anwesens abseits der Hauptstraße, nur wenige Meter vom Waldrand entfernt, wird Sie begeistern. Genießen Sie in Birkenwerder kleinstädtisches Flair und die einmalige Naturlage. Das Objekt selbst liegt westlich vom S-Bahnhof Birkenwerder in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße und garantiert ein absolut ruhiges Wohnen.
Auf dem 727 m² großen Grundstück wurde hier 1986 ein großzügiges Einfamilienhaus als Fertigteilhaus errichtet, welches in den Jahren nach 1990 teilmodernisiert wurde.
Mit etwa 190 m² Wohn-/Nutzfläche, welche sich auf drei Ebenen mit insgesamt 4 (5) Zimmern, Küche, zwei Bäder und Diele verteilt, steht viel Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum zur Verfügung.
Durch den zum Teil tagesbelichteten und separat zugänglichen Souterrainbereich einschließlich der Tiefgarage wäre auch eine teilgewerbliche Nutzung für ein stilles Gewerbe denkbar.
Man betritt die Erdgeschossebene des Einfamilienhauses von der Straßenseite her über einen kleinen Windfang hin zur Diele. Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, welche sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt. Große bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, welche mit hellen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet ist und zusätzlich Platz für eine Essecke bietet. Von der Küche aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse eine Durchreiche verbindet Küche und Wohnzimmer miteinander.
Ein zweites Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, sowie ein kleines Bad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und WC in Vorwandmontage ausgestattet.
In den Zimmern und der Diele sind die Fußböden mit äußerst langlebigem Hirnholzparkett versehen, ansonsten sind die Böden gefliest bzw. verfügen über Laminat.
Von der Diele aus führt eine viertelgewendelte Holztreppe zum Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, jeweils zu den Giebelseiten des Hauses gelegen.
Mittig zwischen den beiden Zimmern liegt das zweite Bad, welches baujahrtypisch mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Weitere Räumlichkeiten stehen im Souterrainbereich des voll unterkellerten Einfamilienhauses zur Verfügung. Sowohl von der Diele her, als auch separat vom Grundstück gelangt man zum Souterrain. Hier befinden sich der beheizbare Hobbyraum sowie weitere Räume für Wirtschafts- und Lagerzwecke.
Die Außenanlagen sind überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen gestaltet, eine 28 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Es erwartet Sie ein Objekt was hinsichtlich seiner einmaligen Lage keine Wünsche offen lässt.
Das Gebäude wurde in den Jahren nach 1990 teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss
- Einbau einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann, wobei der Brenner 2019 erneuert wurde
- Neugestaltung vom Bad im Erdgeschoss
Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind aber notwendig.
Das Grundstück liegt an befestigter, zum Teil mit Gehsteigen ausgebauter Straße; Medienanschlüsse wie Strom, Wasser, Kanalisation und Telefon sind vorhanden, Erdgas liegt straßenseitig an.
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