Groß Machnow mit schöner landschaftlicher Umgebung liegt am südlichen Rand der Gemeinde Rangsdorf vor den Toren Berlins.
Die Gemeinde hat sich mit vielen neuen Einfamilienhäusern und Gewerbeansiedlungen bei mitgewachsener Infrastruktur zu einem attraktiven Ort entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten in großen und kleinen Märkten, ein großes Einkaufszentrum, Sportplätze, Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium gibt es in Rangsdorf oder im Ortsteil selbst. Rangsdorf verfügt über einen Bahnanschluss an die schnelle Regionalbahn nach Berlin, die Entfernung zum Flughafen BER beträgt nur wenige Kilometer, wobei der Ortsteil Groß Machnow kaum vom Flugverkehr beeinträchtigt wird. Eine Busverbindung führt in wenigen Minuten zum Bahnhof Rangsdorf, welcher auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Über die Bundesstrasse 96 und die Autobahn A 10 beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw zur Stadtmitte Berlins rund eine halbe Stunde. Die Industrie- und Gewerbestandorte am südlichen Stadtrand sind schnell erreicht.
Die hier angebotene Immobilie wurde 1902 als Bauernhaus mit Nebengelass am Ortsrand von Groß Machnow errichtet. Auf dem ca. 1100 m² großen Grundstück bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Teil ist neben dem Wohnhaus das als Scheune und Stall errichtete Gebäude bestimmend, das heute gut als Werkstatt, Lager oder Fahrzeugabstellplatz genutzt werden kann. Im hinteren Grundstücksteil ist ein großer Wagenschuppen zum Abstellen eines Transporters oder Wohnmobils geeignet. Der Hof ist hier mit traditionellem Pflaster befestigt. In der Grundstücksmitte wechseln sich Rasen und Blumenbeete ab.
Im hinteren Grundstücksteil, getrennt durch eine Mauer, befindet sich der bisherige Kulturgarten mit Beeten und Wiesenfläche.
Die Einfahrt zum Grundstück hat ein neues Tor, welches sichere Abgeschlossenheit und Blickschutz zur Straße bietet. Wenige Schritte entfernt führen Feldwege in die freie Natur. In der Nachbarschaft finden sich ebenfalls Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken. Die gegenüberliegende Straßenseite ist unbebaut.
Durch seine großzügigen Flächen und Nebengebäude ist diese Immobilie für Familien mit dem Wunsch nach individuellem Leben und Wirtschaften, für Interessenten mit Hobbys, die größeren Platz benötigen, oder in besonderer Weise für Gewerbetreibende attraktiv.
Das Haus ist leerstehend und kann sofort übergeben werden. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen.
Man betritt das Wohnhaus durch eine Veranda und gelangt über eine kurze Treppe in den Flur mit davon abgehenden Zimmern, dem Bad und der Küche. Zwei Zimmer liegen zur Straße, ein Zimmer, wie auch die Küche und das Bad, haben Fenster zum Hof.
Das Haus wurde von außen in den letzten Jahren in Stand gesetzt. So wurden das Dach neu gedeckt und die Fassade neu gestrichen. Zur Straße wurden neue Fenster mit hoher Schalldämmung eingebaut. Innen wurden in den 90-er Jahren das Bad erneuert und eine neue Gas-Zentralheizungsanlage eingebaut. Die Wohnräume sind renovierungsbedürftig, da seit längerer Zeit keine Veränderungen vorgenommen wurden. Sie sind insgesamt trocken und haben Holzdielenböden.
Im Dachgeschoss findet sich eine große Ausbaureserve für 2 weitere Zimmer und eine Sanitärzelle.
Zusätzliche Nutzfläche gibt es im Keller mit Kappendecken, in dem auch die Hausanschlüsse verlegt sind.
Energiebedarfsausweis vom 23.03.2023
gültig bis: 22.03.2033
Energiekennwert: 555 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Gebäudes: 1902
Energieträger: Erdgas
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