Zeuthen, Eichwalde und Wildau sind sehr beliebte, an der südlichen Stadtgrenze gelegene Villenvororte von Berlin. Auf Grund ihrer idyllischen Lage zwischen Seen und Wäldern gehören die Gemeinden zu den gefragtesten Wohngebieten des Berliner Umlands mit hervorragendem Erholungscharakter und entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Infrastruktur der Gemeinden befindet sich auf hohem Niveau; Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium, öffentliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind insbesondere um die S-Bahnhöfe Eichwalde und Zeuthen und im A10-Center von Wildau vorhanden. Die nahe gelegene Dahme und der Zeuthener See bieten vor allem Wassersportfreunden im Sommer ein ausgezeichnetes Revier; hier säumen Yachtclubs, Bootsanleger und Badestellen das Ufer.
In Zukunft wird die Region auch wegen der Nähe zum Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof sowie zum neuen Flughafen Berlin Brandenburg noch wesentlich an Bedeutung gewinnen. Über die Autobahn A10 bzw. Stadtautobahn A113, ebenso wie mit der S-Bahn, ist das Berliner Zentrum in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Das Objekt selbst befindet sich südlich vom S-Bahnhof Zeuthen, wenige Meter vom Ufer des Zeuthener Sees (Dahme) entfernt, in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße.
Auf dem 798 m² großen Waldgrundstück entstand 1933 ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen seitlichen Anbau aus den 60er Jahren mit einer Garage. Insgesamt stehen 125 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung, wobei die reine Wohnfläche des Hauses ca. 84 m² umfasst.
Das Objekt liegt an befestigter Straße und ist mit Strom, Wasser, Kanalisation und Telefon erschlossen, Erdgas liegt straßenseitig an. Zur Gartenbewässerung ist zusätzlich eine eigene Hauswasseranlage vorhanden.
Von der linken Seite her betritt man das Einfamilienhaus über eine großflächige Terrasse hin zur Diele im Erdgeschoss.
Rechtsseitig liegen hier das Gäste-WC und das Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus ist die mit großen Fensterflächen versehene, beheizbare Veranda zugänglich, welche sich auch als kleines Arbeitszimmer nutzen ließe.
Direkt neben dem Wohnzimmer und ebenfalls von der Diele aus zugänglich liegt die Küche, ausgestattet mit Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Eine halbgewendelte Massivholztreppe führt zum Obergeschoss. Durch die zweigeschossige Bauweise sind auch hier die Räume ohne Dachschrägen optimal nutzbar. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad liegen auf dieser Ebene.
Das Bad, in hellen Farben gehalten, ist halbhoch gefliest und mit bodengleicher Dusche sowie WC in Vorwandmontage ausgestattet.
Vom Schlafzimmer aus betritt man über eine Doppelflügeltür den überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon; genießen Sie hier einen wunderschönen, weiträumigen Blick in die Umgebung.
Die Fußböden in den Zimmern verfügen über Holzdielung mit darüberliegendem Teppich- bzw. PVC-Belag, im Bad sind Fliesen verlegt.
Weitere Räumlichkeiten, derzeit nur zu Wirtschafts- und Lagerzwecken genutzt, stehen im zum Teil tagesbelichteten Kellerbereich zur Verfügung; andere Nutzungsmöglichkeiten für Hobby- oder Arbeitszwecke sind hier denkbar.
Diese Ebene ist sowohl von der Diele aus, als auch separat vom Garten her zu erreichen.
In den Jahren nach 1990 wurde das Gebäude teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss einschließlich Ausstattung mit Rollläden
- Einbau einer Ölzentralheizung
- Neugestaltung des Bades im Obergeschoss
- Überdachung des Balkons im Obergeschoss
Weitere Sanierungsmaßnahmen sind aber notwendig, um das Gebäude an den heutigen Standard anzupassen.
Einen erheblichen Vorteil bietet die Größe des Grundstücks mit fast 800 m² und die damit verbundene Möglichkeit, das vorhandene Einfamilienhaus noch zu erweitern.
Energiebedarfsausweis vom 15.11.2023
gültig bis: 14.11.2033
Energiekennwert: 452,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Gebäudes: 1933
Energieträger: Heizöl
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