Der hier angebotene Grundbesitz liegt im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Kaulsdorf, einem sehr gepflegten und attraktiven Standort, der seit einigen Jahren immer mehr als äußerst bevorzugte Adresse geschätzt wird.
Kräftiges Wachstum in Berlin verzeichnen hier nicht nur die Citylagen wie Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain, sondern auch die östlichen Berliner Stadtbezirke und hier insbesondere Köpenick und Marzahn-Hellersdorf. Junge Familien mit Kindern zieht es in den "grünen Bezirk" wegen deutlich höherer Wohn- und Lebensqualität gegenüber dem Zentrumslagen Berlins. Die Bewohner schätzen den Bezirk als attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Somit ist hier auch in den nächsten Jahren mit einem überdurchschnittlichen Zuwachs an Bevölkerung zu rechnen, was sich für Kapitalanleger ebenfalls positiv auswirkt. Aber auch als Wirtschaftsstandort gewinnt Marzahn-Hellersdorf wegen der Nähe zum Berliner Autobahnring und zur City zunehmend an Bedeutung. Auch die Infrastruktur befindet sich auf hohem Niveau; öffentliche Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar.
Das Objekt liegt in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Kaulsdorf, nur fünf Fahrminuten vom Innovationspark Wuhlheide entfernt, welcher als erstes Technologie- und Gründerzentrum 1990 in den neuen Bundesländern entstanden ist; derzeit haben sich hier über 200 Unternehmen etabliert.
1997 wurde das 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise mit etwa 503 m² Wohn- und Gewerbefläche errichtet. Derzeit ist das Objekt zu 100 % vermietet; insgesamt sind 5 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen im Objekt vorhanden.
Im tagesbelichteten Souterrainbereich hat sich langjährig eine Physiotherapie etabliert.
Die Praxis verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, vier Behandlungsräume sowie Küche und Duschbad. Die Fußböden sind mit Laminat versehen und in Bad und Küche gefliest. Große Fensterflächen zur Gartenseite hin sorgen hier für ausreichend Helligkeit in den Räumlichkeiten.
Die ehemalige Aufteilung der Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde geändert hin zu drei kleineren Einheiten mit 64 m², 49 m² bzw. 30 m² was sich insbesondere in der Corona-Zeit bewährt hat und zu keinerlei Mietausfällen führte. Die Räume sind zu Bürozwecken vermietet und verfügen jeweils über ein eigenes WC bzw. Bad; zwei Einheiten sind zusätzlich mit Küchenzeilen ausgestattet. Eine weitere Büroeinheit mit 64 m² Fläche beinhaltet zwei Räume mit Einbauküche sowie Bad und liegt im ersten Obergeschoss zur Straßenseite hin.
Ebenfalls auf dieser Ebene, zur Gartenseite gelegen, befindet sich eine 78 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Bad. Zwei weitere Wohneinheiten liegen im Dachgeschoss des Miethauses, eine Drei-Zimmer- und eine Zwei-Zimmer-Wohnung jeweils mit Küche und Bad.
Die Wohnungen zur Gartenseite hin sind ruhig gelegen; hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf das alte Siedlungsgebiet, welches überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen Grundstücken geprägt ist.
Zu den Wohnungen im Dachgeschoss gehört jeweils ein Abstellraum im Souterrain; hier befindet sich auch die Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung.
Zur Wohnung im Obergeschoss ist ein Gartenhaus von 2 m x 3 m mitvermietet.
Die sechs PKW-Stellplätze sind derzeit nicht vermietet.
Insgesamt steht hier eine sehr solide Kapitalanlage zur Verfügung, welche aufgrund der derzeitigen Mieten zwischen 8 und 10 EURO pro m² noch erhebliches Potential bietet.
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