Der im Südosten Berlins gelegene Stadtbezirk Köpenick ist der "grünste", flächengrößte und am dünnsten besiedelte Berlins; über 70% Köpenicks sind Wald- und Wassergebiete.
Durch diese landschaftlichen Vorzüge wird Köpenick immer öfter als "Zehlendorf des Ostens" bezeichnet. Die Infrastruktur von Köpenick ist bestens entwickelt. Öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen, insbesondere auch Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufscenter "Forum" am S-Bahnhof Köpenick. Zur Entspannung lädt das bekannte und großzügig angelegte Freizeit- und Erholungszentrum Wuhlheide (FEZ) mit seinen vielfältigen Angeboten zur aktiven Freizeitgestaltung für Kinder und Familien ein.
Insbesondere das Köpenicker Märchenviertel zählt zu den äußerst begehrten Wohnlagen des Bezirkes; hier befindet sich auch das angebotene Objekt in besonders reizvoller Wohnlage in einem ruhigen und gepflegten Umfeld. Auch die unmittelbare Nähe zum Wald, mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert, ist ein wesentlicher Grund für das große Interesse an dieser Gegend.
Auf dem 278 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1936 ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus in massiver Bauweise, voll unterkellert, errichtet. Durch die Erweiterung des Gebäudes im Erdgeschossbereich im Jahre 1970 stehen insgesamt etwa 165 m² Wohn- / Nutzfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Wintergarten zur Verfügung.
Von der Straßenseite her betritt man die Erdgeschossebene zur Diele hin. Direkt neben dem Eingang rechtsseitig befindet sich die Küche, welche mit hellen Einbaumöbeln (Mietereigentum) ausgestattet ist.
Neben der Küche, zur Südseite hin ausgerichtet, liegt das geräumige Wohnzimmer, eine große Fensterfläche sowie eine zusätzliche Lichtkuppel im Dachbereich sorgen hier für ausreichend Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse sowie zum Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss; durch die zweigeschossige Bauweise bieten sich auch hier optimale Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist, sind hier vorhanden.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen mit ca. 17 m² Fläche ein weiteres Zimmer sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem baulich guten Zustand und ist nach 1998 teilmodernisiert worden. Die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Installation einer Gaszentralheizung 2019
- Teilweise Erneuerung der E-Anlage sowie der Fenster und Ausstattung mit Rollläden
- Einbau der Lichtkuppel im Wohnzimmer
- Neugestaltung von Bad und Gäste-WC
Das Grundstück liegt an einer befestigten, nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße und ist voll erschlossen.
Rückwärtig ist das Objekt noch über einen öffentlichen Fuß- bzw. Radweg zu erreichen.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich rechts neben dem Hauseingang.
Für jeden, der nicht sofort einziehen muss, ist das Objekt besonders interessant; der jetzige Mieter zieht in 3 Jahren aus. Die Miete beträgt aktuell 850, - € nettokalt.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich; die Gebäudezeile steht unter Denkmalschutz.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir auf Grund der jetzigen Corona-Situation aktuell keine Besichtigungstermine vereinbaren können. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung. Sie können Ihre Daten unten im Notizfeld gerne eintragen und uns kontaktieren.
Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Berlin: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Berlin werden Sie fündig.
