Adlershof, als Ortsteil von Treptow-Köpenick im Südosten Berlins gelegen, erlangt als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort zunehmend an Bedeutung, derzeit haben sich über 1.000 kleinere und mittelständische Unternehmen sowie die Humboldt-Universität hier etabliert. Auch der nahegelegene Großflughafen bietet für die Region die besten Perspektiven.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die grüne Lage zeichnen diesen Standort besonders aus, der
S-Bahnhof Adlershof liegt fußläufig entfernt. Über die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer bequem das Zentrum; bis zum Kurfürstendamm fährt man ca. 30 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Reihenmittelhaus in einem gepflegten Wohnumfeld zwischen dem S-Bahnhof Adlershof und dem Waldgebiet Köllnische Heide. Das Gebäude wurde 1936 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet und in den letzten Jahren sehr aufwändig und umfassend modernisiert, somit ist ein exklusives Reihenmittelhaus entstanden, welches städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert und hinsichtlich der Ausstattung kaum Wünsche offenlässt. Die Großzügigkeit der Wohnfläche von ca. 115 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt, ist von außen nicht zu vermuten. Insgesamt sind hier vier Zimmer, die Küche sowie zwei Bäder vorhanden. Zusätzlich steht der komplette Souterrainbereich noch zu Arbeits- und Wirtschaftszwecken zur Verfügung. Das Souterrain ist vom Erdgeschoss wie auch von der Gartenseite her zugänglich.
Den Mittelpunkt bildet im Erdgeschoss das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit offener Küche und Fenstern nach beiden Seiten. Die Küche ist mit modernen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet. Die Wandflächen in der Küche sind gefliest und auch der Fußboden, im Wohnzimmer ist geschliffene Holzdielung vorhanden. Ein Kamin schafft hier eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Die Terrasse ist zum Teil blickdicht eingewachsen, ein idealer Rückzugsort zur Erholung und Entspannung.
Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss; durch die zweigeschossige Bauweise bieten sich auch hier optimale Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad sind hier vorhanden.
Besonders präsentiert sich auch das Dachgeschoss, welches komplett neu entstanden ist.
Für hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene sorgen große Dachflächenfenster sowie ein weiteres Bad, ausgestattet mit einer Dusche.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand und ist in den letzten Jahren sehr aufwändig und komplett modernisiert worden.
Die Maßnahmen umfassten u.a.:
•Erneuerung der Dacheindeckung mit Wärmedämmung
•Fassadensanierung
•Erneuerung der Fenster im gesamten Haus und Ausstattung mit Rollläden, elektrisch zu betätigen und programmierbar im Erdgeschoss
•Neugestaltung sämtlicher Räume, einschließlich Küche und Bäder
•Erneuerung der Haustechnik, Elektro und Sanitär
•Ausstattung mit moderner Gaszentralheizung
Weitere Räumlichkeiten liegen im Keller, hier befindet sich ein Büro, der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine sowie ein Duschbad und WC.
Die Außenanlagen wurden ebenfalls neu gestaltet; ein kleiner Garten mit Schuppen für
Geräte und Fahrräder schließt sich hinter dem Haus an.
Insgesamt hinterlässt das Objekt einen äußerst gepflegten Eindruck und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht.
Das Grundstück liegt an einer befestigten, nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße und ist voll erschlossen. Rückwärtig ist das Objekt noch, über einen kleinen Fuß- und Radweg zu erreichen. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich neben dem Hauseingang.
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