Adlershof gehört zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick, im Süden von Berlin gelegen, der als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins ist. Über 70 % von Köpenick sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin. Aber auch als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort hat Adlershof weit über die Landesgrenzen hinaus an Bedeutung gewonnen; derzeit haben sich über 1.000 kleinere und mittelständische Unternehmen sowie die Humboldt-Universität hier etabliert. Einer der erfolgreichsten Medien- und Hochtechnologiestandorte Europas ist in Adlershof entstanden. Beste Perspektiven für die Region bietet auch der nahe gelegene Großflughafen, wobei Adlershof nicht in der Einflugschneise liegt und somit vom Fluglärm nicht tangiert wird.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City zeichnen diesen Standort besonders aus; der S-Bahnhof Adlershof liegt fußläufig entfernt. Über die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer bequem das Zentrum; bis zum Kurfürstendamm fährt man ca. 30 Minuten. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld, die Heide-Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten liegen etwa 500 m entfernt.
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein ansprechendes, sehr solides Reihenmittelhaus in einem gepflegten Wohnumfeld nahe dem Waldgebiet Köllnische Heide, in besonders schöner und ruhiger Wohnlage.
Das Gebäude wurde 1936 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet und in den Jahren nach 1990 teilmodernisiert. Die Großzügigkeit der Flächen von insgesamt über 135 m², welche sich auf vier Ebenen verteilen, ist von außen nicht zu vermuten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- / Esszimmer mit Fenstern nach beiden Seiten, sowohl zur Gartenseite als auch zur Straßenseite hin. Von hier aus gelangt man auf die vorgelagerte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den Garten.
Direkt neben dem Esszimmer liegt die Küche, welche mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Esszimmer zu öffnen.
Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss; durch die zweigeschossige Bauweise bieten sich auch hier optimale Nutzungsmöglichkeiten der Räume.
Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist, sind hier vorhanden. Die Fußböden sind im Erd- und Obergeschoss mit Holzdielung und darüberliegendem Teppichbelag versehen, im Schlafzimmer ist Laminat verlegt, im Badezimmer Bodenfliesen.
Ein weiterer, etwa 25 m² großer Raum ist im Dachgeschoss des Hauses vorhanden. Zur Vorbereitung für den Dachgeschossausbau wurden bereits die Wärmedämmung zwischen den Sparren eingebracht und zwei große Dachflächenfenster neu eingebaut.
In den Nachbarobjekten sind hier in Leichtbauweise zwei zusätzliche Zimmer und ein kleines Duschbad eingerichtet worden. Somit steht nach Fertigstellung auch für eine Familie mit Kindern ausreichend Platz und Gestaltungspielraum zur Verfügung.
Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Souterrain des vollunterkellerten Gebäudes; ein Raum wurde als Arbeitszimmer genutzt, die weiteren beiden Räume zu Wirtschafts- und Lagerzwecken.
Das Gebäude befindet sich in einem baulich guten Zustand und wurde nach 1992 teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten u.a.:
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Wärmedämmung
- Sanierung der Fassade
- Erneuerung der Fenster, im Erdgeschoss zusätzlich mit elektrisch zu betätigenden Rollläden ausgestattet
- Einbau einer Gaszentralheizung (Buderus) mit Warmwasserspeicher
Eingerahmt von altem Baumbestand präsentiert sich der Garten überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen gestaltet. Mit entsprechendem Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken lädt die Terrasse zum Verweilen ein.
Das Grundstück liegt an einer befestigten, nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße und ist voll erschlossen. Rückwärtig ist das Objekt noch über einen Fuß- und Radweg zu erreichen.
Einen eigenen Pkw-Stellplatz haben die Nachbarn in der Straße direkt neben dem Hauseingang angeordnet.
Das Objekt steht sofort zur Verfügung.
Nachricht: Guten Tag,
Wir sind eine deutsch/italienische Großfamilie mit 8 Kids im Alter von 2 - 15 Jahren und sind auf der Suche nach einem neuen zu Hause in Berliner Süden. Wir besitzen bereits eine Immobilie in Hennigsdorf und haben eine Finanzierungsbestätigung.
Deshalb versuchen wir es jetzt einmal und haben vielleicht Glück und finden eine Verkäuferin oder Verkäufer mit Herz für eine Großfamilie.
Wir bräuchten mindestens 5 Schlafzimmer, umso mehr Zimmer desto besser.
Wir würden uns sehr freuen auf diesem Wege eventuell unser Traumhaus zu finden , am liebsten in oder rund um Berlin Britz im Umkreis von 10km
Nachricht: Guten Tag,
Wir sind eine deutsch/italienische Großfamilie mit 8 Kids im Alter von 2 - 15 Jahren und sind auf der Suche nach einem neuen zu Hause in Berliner Süden. Wir besitzen bereits eine Immobilie in Hennigsdorf und haben eine Finanzierungsbestätigung.
Deshalb versuchen wir es jetzt einmal und haben vielleicht Glück und finden eine Verkäuferin oder Verkäufer mit Herz für eine Großfamilie.
Wir bräuchten mindestens 5 Schlafzimmer, umso mehr Zimmer desto besser.
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Das Objekt ist reserviert!
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