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Berlin

Exklusive, hochwertige Zweifamilienvilla für gehobene Ansprüche in ruhiger Waldrandlage

8 Zimmer 204 m² Zweifamilienhaus in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Terrasse, Einbauküche, etc.
Objektnummer
3110
Kaufpreis
700.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1906
Zimmer
8
Badezimmer
2
Schlafzimmer
6
Terassen
1
Wohnfläche
204 m²
Grundstücksfläche
879,00 m²
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% €
Objekt Nummer
3110
Energieträger
Erdgas leicht
Wertklasse
D
Energieausweis gültig bis
22.06.2033
Lage

Der hier angebotene Grundbesitz liegt in Wilhelmshagen, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirkes Köpenick, in wunderschöner und ruhiger Waldrandlage. Hier blieb die alte Siedlungsstruktur weitestgehend erhalten, repräsentative Villen und größere Ein- und Zweifamilienhäuser dominieren in vielen Teilen das Straßenbild und prägen in Form offener Bauweise verbunden mit viel Grün den Charakter dieser Gegend. Großflächige Waldgebiete zu beiden Seiten des Müggelsees umgeben Wilhelmshagen und reichen bis hin zum Naturschutzgebiet Löcknitztal. Die für Berliner Verhältnisse geringe Bebauungsdichte im direkten Umfeld macht den besonderen Reiz dieses Standortes mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert aus. Wilhelmshagen und Rahnsdorf bieten eine gute Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie die "Grundschule an den Püttbergen" und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe. Der S-Bahnhof liegt ca. 500 Meter entfernt und ist, ebenso wie der Bus 161, bequem fußläufig erreichbar. Auch der angrenzende Ortsteil Friedrichshagen bietet mit der Bölschestraße noch zusätzlich eine Flaniermeile mit vielen Geschäften und Boutiquen sowie Restaurants und Cafés, welche zum Verweilen einladen.
Sehr gesucht und äußerst bevorzugt werden insbesondere die Villengebiete von Wilhelmshagen und Hessenwinkel, welche inzwischen zu den absoluten Spitzenlagen des Bezirkes zählen.

Objektbeschreibung

Im Jahre 1906 wurde auf dem 879 m² großen Anwesen die repräsentative Zweifamilienvilla in massiver Bauweise errichtet.
Derzeit befinden sich im Gebäude zwei Wohnungen sowie der tagesbelichtete Souterrainbereich. Denkbar wäre, auch diese Ebene als Einliegerwohnung noch zusätzlich zu gestalten. Insgesamt sind über 300 m² Wohn- / Nutzfläche im Gebäude vorhanden mit 8 (9) Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern.
Nach erfolgter, sehr aufwändiger und umfangreicher Modernisierung des Gebäudes steht ein repräsentatives, sehr hochwertiges Zweifamilienhaus zur Verfügung, was im Hinblick auf die zukünftige Nutzung ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.
Linksseitig am Haus befindet sich der Eingang hin zum innenliegenden Treppenaufgang; von hier aus sind alle drei Etagen separat zugänglich. Im Erdgeschoss liegt eine etwa 113 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad sowie einer geräumigen Veranda.
Die zweite Wohnung mit ca. 100 m² befindet sich im Obergeschoss und beinhaltet ebenfalls vier Zimmer mit Küche und Bad sowie einen Balkon.
Im Souterrain wurden die Räumlichkeiten als Werkstatt bzw. zu Wirtschafts- und Lagerzwecken genutzt. Ein Teil der Räume, zur Gartenseite gelegen, weist hier eine Höhe von 2,67 m auf, zur Straßenseite hin sind die Räume 2,04 m hoch.

Ausstattung

Über eine 12 m² große Wohndiele betritt man die Erdgeschosswohnung; sämtliche Zimmer sind von der Diele aus zugänglich.
Lebensmittelpunkt dieser Ebene sind die beiden Räume, welche als Wohn- und Esszimmer genutzt werden und durch eine Doppelflügeltür miteinander verbunden sind.
Die beiden Räume mit über 40 m² als repräsentativen Wohnraum zu nutzen, bietet sich hier an. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Helligkeit und verleihen dem Raum mit seinem Interieur eine äußerst behagliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Zwei weitere Zimmer sowie die Küche und das Bad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Ausgestattet mit modernen Einbaumöbeln, einschließlich der Elektrogeräte, präsentiert sich die Küche in hellen Farben gehalten und bietet zusätzlich Platz für eine Essecke. Von hier aus besteht Zugang zur Veranda und zum Garten; mit etwa 8 m² Größe könnte der Raum auch als kleines Arbeitszimmer genutzt werden.
Ebenfalls modern eingerichtet ist das Badezimmer, welches über Wanne, bodengleiche Dusche, WC in Vorwandmontage sowie Handtuchtrockner und Waschtisch verfügt.
Im Obergeschoss befindet die zweite Wohnung mit etwa 100 m² Fläche. Hier stehen ebenfalls vier Zimmer mit Küche, Badezimmer und Balkon zur Verfügung.
Eine moderne Komplettküche einschließlich der Elektrogeräte gehört auch im Obergeschoss zum Standard.
Das Badezimmer ist mit 13 m² sehr großzügig bemessen, Waschmaschine und Trockner finden hier bequem Platz.
In den Jahren zwischen 2000 und 2017 wurde das Gebäude umfassend modernisiert, die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Dacheindeckung mit engobierten Ziegeln einschließlich der Wärmedämmung im Wohnbereich
- Sanierung der Fassade
- Erneuerung der E-Anlage und Sanitärleitungen
- Neugestaltung der Küchen und Bäder
- Neuaufbau der Veranda einschließlich Fußbodendämmung 2004
- Installation neuer Gasheizungen in beiden Wohnungen 2017 bzw. 2020
- Erneuerung sämtlicher Fenster in den Wohnungen, größtenteils mit Rollläden

Sonstiges

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt. Ein wunderschönes Gartenparadies, zum Teil blickdicht eingewachsen, erstreckt sich hinter dem Wohngebäude und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zur kostengünstigen Bewässerung des Gartens steht zusätzlich eine eigene Hauswasseranlage mit 12 m Tiefbrunnen und mehreren Wasserentnahmestellen zur Verfügung.
Für den Pkw ist rechtsseitig vom Haus ein Carport vorhanden.
Das Objekt liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter, Straße und ist voll erschlossen.
Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck; Sie erwerben ein Objekt in einmalig, reizvoller Lage von Köpenick, man lebt hier wo andere Urlaub machen.

Das Objekt ist fest für einen Kaufinteressenten reserviert!

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