Der Stadtbezirk Treptow-Köpenick, im Süden von Berlin gelegen, ist als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins. Über 70 % von Köpenick sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin. Insbesondere Adlershof, ein Ortsteil von Treptow-Köpenick, hat als Medien- und Wissenschaftsstandort zunehmend Bedeutung erlangt. Über 1.000 renommierte mittelständische, aber auch einige große Unternehmen haben sich hier etabliert. Derzeit arbeiten und studieren am Standort über 30.000 Menschen; Europas modernster Forschungs- und Hochtechnologiepark ist hier in den letzten Jahren entstanden und wird durch neue Ansiedlungen ständig erweitert.
Auch der nahegelegene Großflughafen Berlin-Brandenburg bietet für die Region die besten Zukunftsperspektiven, wobei sich Adlershof nicht in der Einflugschneise befindet und vom Fluglärm nicht tangiert wird. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln - der S-Bahnhof Adlershof ist bequem fußläufig erreichbar - und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die grüne Lage von Treptow-Köpenick zeichnen diesen Standort besonders aus. Über die Hauptmagistralen und die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer problemlos die Berliner Innenstadt; 30 Minuten benötigt man zum Kurfürstendamm. Adlershof bietet eine hervorragende Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Westlich vom S-Bahnhof Adlershof nahe dem Ortskern in einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich das angebotene Anwesen; hier wurde auf einem 666 m² großen Grundstück im Jahre 1900 die großzügige Villa mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet.
Kennzeichnend für das Objekt sind die hohen repräsentativen Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, verbunden mit dem Charme eines stilvollen Altbaus der Jahrhundertwende. Mit ca. 280 m² Wohn- / Nutzfläche stehen genügend Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum für eine größere Familie bzw. zwei Generationen zur Verfügung.
Durch umfangreiche, sehr aufwendige Modernisierungsmaßnahmen ab dem Jahre 1997 entstand ein hochwertiges Wohnhaus, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt sind im Haus sieben (8) Zimmer, drei Küchen, drei Bäder sowie mehrere Wirtschaftsräume im Souterrain vorhanden.
Von der Gartenseite her betritt man die Villa über einen kleinen Windfang hin zur Diele. Von hier aus sichert ein innenliegender Treppenaufgang den bequemen Zugang zu den einzelnen Ebenen. Aber auch zusätzlich von außen sind die Etagen separat zugänglich.
Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bilden die beiden Wohnräume von etwa 40 m², welche offen miteinander verbunden sind.
Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Helligkeit und schaffen mit der vorgelagerten Veranda eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet ist, einschließlich der Elektrogeräte. Von hier aus ist das Badezimmer zugänglich. Ein weiteres Zimmer mit etwa 18 m² ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Zum Obergeschoss führt eine Massivholztreppe. Durch die zweigeschossige Bauweise ohne Dachschrägen bieten sich auch hier optimale Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie eine Küche, ebenfalls ausgestattet mit Einbaumöbeln und ein Badezimmer. (Die Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind nicht im Preis enthalten)
Pflegeleicht sind die Fußböden auf beiden Etagen in den Nassräumen mit PVC-Belag versehen, in den Zimmern ist Laminat verlegt.
Die dritte Ebene des Hauses, das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich zur Nutzung als Einliegerwohnung an. Ein helles, gemütliches Wohnzimmer mit Dachflächenfenstern zu beiden Seiten sowie ein Schlafzimmer sind hier vorhanden. Zwei kleine Abstellräume, zur linken bzw. rechten Seite des Wohnzimmers gelegen, können für Hobbyzwecke genutzt werden.
Des Weiteren steht eine Einbauküche mit Essplatz sowie ein Bad ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und Handtuchtrockner zur Verfügung. Mit ihren 70 m² lässt sich die Wohnung auch problemlos vermieten und ist durch den separaten Treppenaufgang von außen vollständig autark.
Umrahmt von altem Baumbestand präsentiert sich der Gartenbereich gut abgeschirmt zur Nachbarbebauung; insbesondere an heißen Sommertagen bieten die Bäume ausreichend Schatten und sorgen für angenehme Temperaturen.
Eine große, überdachte Terrasse kann bequem von der ganzen Familie genutzt werden.
Für Gartengräte und Fahrräder stehen noch ein Nebenraum am Gebäude sowie ein Schuppen zur Verfügung.
Drei Außenstellplätze sind für Fahrzeuge vorhanden.
Die Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude umfassten unter anderem:
• Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung
• Sanierung der Fassade
• Erneuerung sämtlicher Fenster, 2000 und 2016
• Installation einer Gas-Brennwerttherme 2016
• Erneuerung des Warmwasserspeichers 2024
• Neugestaltung der Küchen und Bäder
• Erneuerung der E-Anlage
• Anbau des Treppenaufganges zusätzlich von außen
Auszug aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 27.05.2025
gültig bis: 26.05.2035
Energiekennwert: 185,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr des Gebäudes: 1900
Energieträger: Erdgas
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