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Blankenfelde

Berliner Stadtrand, in gesuchter Wohnlage, komfortables ZFH, Bj. 1994, nahe S-Bhf. Blankenfelde

7 Zimmer 200 m² Zweifamilienhaus in Blankenfelde zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Terrasse, Einbauküche, etc.
Objektnummer
3099
Kaufpreis
635.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1994
Zimmer
7
Badezimmer
3
Schlafzimmer
5
Terassen
1
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
707,00 m²
Nutzfläche
105 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% €
Objekt Nummer
3099
Energieträger
Erdgas leicht
Wertklasse
D
Energieausweis gültig bis
01.05.2033
Lage

Blankenfelde, Mahlow und Rangsdorf sind sehr beliebte, an der südlichen Stadtgrenze gelegene Vororte von Berlin. Auf Grund ihrer idyllischen Lage zwischen Seen, Wiesen und Wäldern gehören die Orte zu den gefragtesten Wohngebieten des Berliner Umlands mit hervorragendem Erholungscharakter. Die Infrastruktur der Gemeinden befindet sich auf hohem Niveau; Kindergärten, mehrere Schulen, ein Gymnasium, öffentliche Einrichtungen sowie Ein-kaufsmöglichkeiten sind insbesondere um die S-Bahnhöfe Blankenfelde und Mahlow vorhanden. Die sehr beliebte Wilhelm Busch Grundschule von Blankenfelde liegt in der Karl-Liebknecht-Straße und ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bhf. Blankenfelde.
Für Naturliebhaber bieten das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Diedersdorfer Heide sowie der Rangsdorfer See beste Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Aber auch die südliche Berliner Seenkette um den Zeuthener See, ein Refugium für Wassersportfreunde im Sommer, ist von Blankenfelde gut erreichbar. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Flughafen Berlin-Brandenburg sowie den Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof wird die Region in Zukunft noch wesentlich an Bedeutung gewinnen. Dennoch findet man hier ein sehr grünes Umfeld; die offene Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken sowie kleinen Stadtvillen prägt den Charakter des Gebietes.
Die Lebensqualität ist hier trotz der Einflüsse des Flughafens weitaus höher als in vielen Berliner Stadtteilen, was insbesondere für Familien mit Kindern ein wesentliches Kriterium ist. Erwähnt sei noch die hervorragende Verkehrsanbindung in die Berliner City; mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 25 Minuten zum S-Bhf. Südkreuz; Pkw-Fahrer benötigen über die B96 nur wenige Minuten nach Berlin-Lichtenrade.

Objektbeschreibung

Das Objekt selbst liegt in der Ortsmitte von Blankenfelde, etwa 400 m vom S-Bahnhof entfernt. Hier wurde auf einem 707 m² großen Grundstück im Jahre 1994 ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet.
Kennzeichnend für das Objekt ist die gute Qualität der Bauausführung, verbunden mit dem hohen Potential, welches das Haus mit seinen drei Ebenen bietet. Insgesamt stehen über 300 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung und somit ausreichend Gestaltungsspielraum für zwei Familien bzw. einen größeren Haushalt. Durch den zum Teil tagesbelichteten Souterrainbereich wäre auch eine teilgewerbliche Nutzung für ein stilles Gewerbe denkbar.
Linksseitig am Haus befindet sich der Eingang hin zum innenliegenden Treppenaufgang; von hier aus sind beide Wohnungen separat zugänglich. Eine etwa 105 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse liegt im Erdgeschoss, die zweite Wohnung mit ebenfalls drei Zimmer und etwa 87 m² befindet sich im Obergeschoss.

Ausstattung

Über eine großräumig angelegte Diele betritt man die Erdgeschosswohnung; bei optimaler Grundrissgestaltung sind sämtliche Räumlichkeiten von der Diele aus zu begehen. Lebensmittelpunkt dieser Ebene ist das Wohnzimmer mit Erkerbereich; große Fensterflächen zur Südwestseite hin ausgerichtet schaffen eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Zum Esszimmer hin ist der Wohnraum durch eine doppelflüglige Schiebetür getrennt, hier besteht auch die Möglichkeit die beiden Räume, mit einer Gesamtfläche von über 40 m², als repräsentatives Wohnzimmer zu nutzen. Das dritte Zimmer, zur Eingangsseite des Hauses gelegen, kann als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus zugänglich, mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Essecke. Fensterflächen, zur Süd- und zur Ostseite hin ausgerichtet, schaffen auch hier ein äußerst angenehmes Raumgefühl.
Von der Küche aus gelangt man zur Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Gäste-WC und das Badezimmer; in beiden Räumen sind die Wandflächen gefliest, das Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Die Fußböden sind in Küche und Bad sowie Gäste-WC gefliest, in den Zimmern und der Diele mit Laminat versehen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Weitere Räumlichkeiten mit zum Teil Wohncharakter liegen in Souterrain des voll unterkellerten Wohngebäudes und können von der Erdgeschosswohnung mit genutzt werden. Derzeit befinden sich hier ein Arbeitszimmer, der Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum und die Tiefgarage.
Die zweite Wohnung, ebenfalls vom Grundriss her optimal gestaltet, erwartet Sie im Obergeschoss des Zweifamilienhauses. Hier stehen drei Zimmer mit Küche und großem Bad sowie einem Abstellraum zur Verfügung.
Für jede Wohnung ist eine Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik installiert, welche 2007 bzw. 2008 erneuert wurde.

Sonstiges

Zur weiteren Aufwertung der Gebäudesubstanz tragen die Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von 45.000 € bei, welche der Flughafen BER übernimmt. Hier wird das Zweifamilienhaus mit neuen Fenstern und einem Lüftungssystem ausgestattet.

Die Außenanlagen sind überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen gestaltet; ein überdachter Swimmingpool schafft im Sommer ausreichend Abwechslung für die ganze Familie.
Das Objekt liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter Straße und ist mit Strom, Wasser, Kanalisation und Telefon erschlossen. Zur Gartenbewässerung ist zusätzlich eine eigene Hauswasseranlage vorhanden.
Beide Wohnungen stehen sofort zur Verfügung.

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