Der hier angebotene Grundbesitz liegt im Stadtbezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Köpenick, einem sehr gepflegten und attraktiven Standort, der seit einigen Jahren immer mehr als äußerst bevorzugte Adresse geschätzt wird.
Kräftiges Wachstum in Berlin verzeichnen hier nicht nur die Citylagen, wie Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain, sondern auch die östlichen Berliner Stadtbezirke und hier insbesondere Treptow-Köpenick. Junge Familien mit Kindern zieht es in den "grünen Bezirk" wegen deutlich höherer Wohn- und Lebensqualität gegenüber den Zentrumslagen Berlins. Die Bewohner schätzen den Bezirk als attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Somit ist hier auch in den nächsten Jahren mit einem überdurchschnittlichen Zuwachs an Bevölkerung zu rechnen, was sich für Kapitalanleger und Investoren, die auf solide Mieterträge und Werthaltigkeit setzen, ebenfalls positiv auswirkt. Aber auch als Wirtschaftsstandort für Hochtechnologie gewinnt Köpenick wegen des Zuzuges hochqualifizierter Arbeitskräfte zunehmend an Bedeutung. Hierzu trägt auch der schnell erreichbare, im Süden von Berlin gelegene Flughafen BER bei.
Die Infrastruktur befindet sich auf hohem Niveau; öffentliche Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind überwiegend fußläufig erreichbar.
Das Objekt selbst liegt in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Köpenick, nur wenige Meter vom Innovationspark Wuhlheide entfernt, welcher als erstes Technologie- und Grün-derzentrum 1990 in den neuen Bundesländern entstanden ist, ein starker Businessstandort mit hohem Potential und Chancen für die Zukunft; derzeit haben sich hier etwa 200 Unternehmen mit über 1.800 Arbeitsplätzen etabliert.
Gut sichtbar präsentiert sich das 1.190 m² große Eckgrundstück mit einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus sowie einem seit langen Jahren vermieteten Gewerbebetrieb. Das Gebäude wurde 1935 in massiver Bauweise, fast vollständig unterkellert, errichtet und 1985 zusätzlich um einen großflächigen, massiven Anbau erweitert.
Die aufwändige Modernisierung erfolgte zwischen den Jahren 2014 und 2016 mit Investitionen in Höhe von etwa 230.000 €.
Sämtliche Räumlichkeiten sind bereits langjährig vermietet; die Netto-Kaltmiete beträgt ca. 70.000, - € jährlich. Insbesondere der Gewerbemieter hat ein starkes Interesse, einen Mietvertrag über die nächsten zehn Jahre abzuschließen.
Hervorzuheben ist noch die über 40 m breite Front des Eckgrundstückes, diese könnte zusätzlich noch als großzügige Werbefläche genutzt werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bäckerei/Konditorei mit etwa 121 m² Nutzfläche, diese gliedert sich auf in den Verkaufsraum mit anschließendem Café sowie zwei Arbeitsräumen und einem Büroraum. Der Verkaufsraum und das Café sind modern und zeitgemäß eingerichtet; etwa 15 Plätze stehen den Gästen zur Verfügung. In der warmen Jahreszeit ist das Café auch im Gartenbereich zu nutzen.
Ein eigener großflächiger Produktionsbetrieb schließt sich dem Wohn- und Geschäftshaus direkt an. Von hier aus wird nicht nur die eigene Bäckerei beliefert, sondern auch mehrere Standorte in Berlin. Das Gebäude mit insgesamt 312 m² Nutzfläche wurde erst 1985 in massiver Bauweise eingeschossig errichtet.
Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige, repräsentative Vier-Zimmer-Wohnung mit etwa 140 m² Wohn-/Nutzfläche, wobei sich 3 Zimmer mit Küche und Bad sowie Balkon auf einer Ebene befinden und ein viertes Zimmer im Dachgeschoss gelegen ist.
Sie finden hier Wohncharakter auf hohem Niveau; allein das Wohnzimmer misst etwa 46 m².
Eine helle Raumgestaltung mit großen Fensterflächen von der Ostseite über die Südwestseite hin angeordnet, sowie die Ausstattung mit Kaminofen und Eichenparkett vermittelt eine Atmosphäre der Behaglichkeit.
Die beiden anderen Zimmer sind jeweils etwa 22 m² groß; hier sind die Fußböden mit geschliffener Holzdielung versehen.
Das Badezimmer, 2016 modernisiert, ist deckenhoch gefliest und mit WC in Vorwandmontage, Wanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet.
Vom Flur aus ist ebenfalls die Küche zugänglich; die Einbaumöbel befinden sich im Eigentum der Mieter, von der Küche aus gelangt auf den Balkon.
Auszug aus dem Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 25.06.2025
gültig bis: 24.06.2035
Energiekennwert: 312,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Gebäudes: 1935
Energieträger: Erdgas
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