15711
Königs Wusterhausen

Berliner S-Bahnring, nahe Flughafen BER – repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von KW

426 m² Wohn- und Geschäftshaus in Königs Wusterhausen zum Kauf. Ausstattung: Außenstellplatz, etc.
Objektnummer
2949
Kaufpreis
1.785.000 €
Objektart
Renditeobjekt
Baujahr
1911
Wohnfläche
426 m²
Grundstücksfläche
638,00 m²
Käuferprovision
7,14% €
Objekt Nummer
2949
Energieträger
Gas
Lage

Der Süden Berlins erfährt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die besonders schöne Landschaft eine immer stärkere Nachfrage als Wohn- und Gewerbestandort für Familien und Unternehmer. Die Residenzstadt Königs Wusterhausen, deren nördliche Ortsteile an den Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick angrenzen, verbindet den Charme des alten Stadtzentrums mit Residenzschloss mit hervorragender regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung und dem Erholungswert der Seen- und Waldgebiete der Umgebung.
Königs Wusterhausen ist Mittelzentrum des Landkreises Dahme-Spreewald und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Krankenhaus und alle Schultypen, Bankfilialen und Gewerbebetriebe; der im Landkreis befindliche Flughafen BER ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Mit der Autobahn, der Regionalbahn sowie der S-Bahn sind schnelle Anbindungen an die Berliner Wissenschaftsstandorte in Adlershof und Schöneweide und das Berliner Zentrum gegeben. PKW-Fahrer nutzen die nahegelegene Autobahnauffahrt und gelangen in ca. 25 Fahrminuten in die Berliner City. Der S-Bahnhof Königs Wusterhausen liegt nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in direkter Zentrumslage nahe dem Schloßplatz; hier steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, welches derzeit zu 100 % vermietet ist, zur Verfügung. Sowohl hinsichtlich der Wohnlage, als auch der Geschäftslage, bietet der attraktive Standort auch für die zukünftige Entwicklung beste Chancen.
Um 1910 wurde das Gebäude errichtet; auf 3 Ebenen stehen hier ca. 650 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Eine Erweiterung der Fläche wäre im nicht ausgebauten Dachgeschoss denkbar.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 70.000, - € nettokalt jährlich.
Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses liegen die Gewerberäume mit ca. 224 m² Fläche; welche langfristig an ein alteingesessenes Traditions-Bestattungshaus vermietet sind. Zugangsmöglichkeiten zu den Gewerberäumen bestehen sowohl von der Straßenseite aus, als auch vom Treppenhaus.
Auf dem alten Grundriss lässt sich auch die ehemalige Nutzung der Flächen noch erkennen.

Ausstattung

Hochwertig und repräsentativ ausgestattet sind die Gewerberäume, dem Zweck der derzeitigen Nutzung angepasst. Geschliffene Holzdielung, Stuckelemente an den Decken, ein Kaminofen im Empfangsraum sowie die zum Teil aufwendig gestaltete Dekoration der Decken und Wände vermitteln hier eine Atmosphäre der Behaglichkeit. Neu ausgestattet und modern eingerichtet sind Räumlichkeiten wie Küche und Bad.
Die sechs Wohneinheiten liegen im ersten und zweiten Obergeschoss des Hauses mit jeweils drei Wohnungen.
Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit Küche und Bad sowie Hauswirtschaftsraum. Die Wohnungen sind geschmackvoll renoviert und modernisiert, insbesondere Küche und Bad wurden neu gestaltet. Große Fensterflächen in den Zimmern vermitteln hier ein angenehmes Gefühl von Licht und Raum. Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik ausgestattet. Anschlussmöglichkeiten für einen Kamin sind teilweise vorhanden.
Möglichkeiten der weiteren Flächennutzung bietet das Dachgeschoss; hier ist vor 1990 in sehr einfachem Standard der Dachgeschossausbau schon begonnen worden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert; die Räume sind teilweise als Mieterkeller den Wohnungen zugeordnet bzw. werden zu Wirtschafts- und Lagerzwecke genutzt; ein Teil der Räume steht leer.
Stellplätze für vier PKW liegen hinter dem Haus, diese werden weiterhin vom Bestattungshaus genutzt. PKW Stellplätze im Umfeld sind ebenfalls ausreichend vorhanden.
Insgesamt steht ein sehr gepflegtes und attraktives Mehrfamilienhaus mit vielen hochwertigen Details zur Verfügung. Auch im Hinblick auf die noch nicht genutzten Flächen im Haus ist das Objekt äußerst interessant.

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