Karlshorst, als Ortsteil des Stadtbezirks Lichtenberg im Osten von Berlin gelegen, hat sich in den vergangenen drei Jahrzehnten zu einem äußerst begehrten Wohnstandort entwickelt. Die Ende des 19. Jahrhunderts zusammen mit der benachbarten Trabrennbahn entstandene Villenkolonie Karlshorst schafft durch die Verbindung von "Grünem Wohnen" und der Nähe zur City eine besonders hohe Lebensqualität. Bekannt geworden ist der Ortsteil auch weit über die Stadtgrenze hinaus durch den nahegelegenen "Tierpark Berlin-Friedrichsfelde". Das riesige Areal - als größter Landschaftszoo Europas mit einzigartiger Flora und Fauna - bietet umfangreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung aber auch Kulturinteressierten ein Angebot mit Konzerten und Veranstaltungen im Schloss.
Die Infrastruktur ist bestens entwickelt; öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Das Objekt selbst befindet sich in sehr gesuchter Lage etwa 400 m nördlich vom S-Bahnhof Karlshorst, in einer Seitenstraße, von der Treskowallee aus abgehend.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertige Eigentumswohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines repräsentative Mehrfamilienhaus in gepflegtem Umfeld.
Freistehend wurde das Gebäude um 1920 auf einem 1.369 m² großen Grundstück errichtet und 1995 komplett saniert.
Die Wohnung umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 65 m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Aufgrund des individuellen Grundrisses und der vorhandenen Dachschrägen wird jedoch nur ein Teil gemäß DIN-Norm zur Wohnfläche gerechnet.
Von der Diele aus linksseitig betritt man das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer; von hier aus besteht Zugang zu einer kleinen Dachterrasse. Großzügige Fensterflächen vermitteln ein besonderes Gefühl von Licht und Raum und eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.
Rechtsseitig, zur Nordseite gelegen, befindet sich das Schlafzimmer. Ebenfalls von der Diele aus zu betreten sind das Badezimmer und die Küche.
Luxuriös eingerichtet präsentiert sich das neue Badezimmer in hellen Farben gehalten und ausgestattet mit Duschwanne, WC in Vorwandmontage sowie Waschtisch und großem Dachflächenfenster.
Die Küche ist ausgestattet mit hellen Einbaumöbeln und verfügt über eine kleine Essecke für zwei Personen. Von hier aus besteht Zugang zum Arbeitszimmer.
Pflegeleicht sind die Fußböden in den Zimmern mit Parkett versehen und in Küche und Bad gefliest.
Zum Eigentum gehört ein Kellerraum und - für Karlshorst besonders wichtig - ein Pkw-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem bestens gepflegten Zustand und wird nach Absprache bezugsfrei.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 274,00 €.
Auszug aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 21.06.2018
gültig bis: 20.06.2028
Energiekennwert: 145,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr des Gebäudes: 1920
Energieträger: Erdgas
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