Der Ortsteil Köllnische Vorstadt gehört zum Stadtbezirk Köpenick, der - im Süden von Berlin gelegen - als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins ist. Über 70 % von Köpenick sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin.
Köpenick garantiert ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität und wird durch den nahe gelegenen Großflughafen Schönefeld sowie den Medien- und Hochtechnologiestandort im zwei Kilometer entfernten Adlershof noch weiter an Bedeutung gewinnen. Die Infrastruktur ist hier bestens entwickelt; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und die Kita sind fußläufig erreichbar, ebenso die Köpenicker Altstadt mit ihren Geschäften und Boutiquen, Restaurants und Cafés sowie das Schloss mit seiner Parkanlage.
Das als Wohnpark "Dahmeblick" errichtete Gebäudeensemble umfasst eine Fläche von etwa 10.000 m² mit 87 Eigentumswohnungen. Die für Berliner Verhältnisse äußerst geringe Bebauungsdichte des großen Grundstückes macht den besonderen Reiz dieses Standortes aus.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 2016 errichtet wurde. Das Gebäude liegt nicht an der Hauptstraße, sondern zur ruhigen Gartenseite hin.
Die zur Verfügung stehende Wohnung mit etwa 69 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad.
Von der Diele aus sind sämtliche Räume zu betreten, wobei das Wohnzimmer und die Küche derzeit als großzügiger Bereich offen miteinander verbunden sind. Der vorhandene Grundriss lässt mit geringem Aufwand bei Bedarf die Trennung in separate Räumlichkeiten zu.
Vom Wohnzimmer aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon zu betreten. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine äußerst angenehme und helle Wohnatmosphäre.
Die Küche ist mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet; mittig ist der Essplatz angeordnet.
Mit etwa 17 m² Fläche bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz auch für größere Schränke.
Neben dem Schlafzimmer liegt das Bad, welches mit großformatigen Fliesen und bodengleicher Dusche exklusiv ausgestattet ist.
Ein weiteres Zimmer mit etwa 10,5 m² und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Pflegeleicht sind die Fußböden in den Zimmern mit Parkett versehen und im Bad gefliest, eine Fußbodenheizung gehört hier zum Standard. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist nicht vermietet.
Zur Eigentumswohnung gehört noch eine kleine Gartenparzelle von etwa 15 m², welche sich am Rande der großzügigen Parkanlage hinter den Gebäuden befindet.
Für Kapitalanleger eignet sich das Objekt gleichermaßen, wie für Eigennutzer.
Die Wohnung fällt mit dem Baujahr 2016 nicht unter die Mietpreisbremse.
Seit dem 1.1.2022 beträgt das Wohngeld 210,44 € inklusive Heizung und Warmwasser sowie Instandhaltungsrücklage.
Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz, nur wenige Meter entfernt, mit anzumieten.
Das Objekt ist verkauft!
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